En Çok İzmir’e Yatırım Yapan Kazandı

gayrimenkul fiyatları

Son dönemde emlak piyasasının parlayan yıldızı olan İzmir oldu. Kentte son 1 yılda konut fiyatları yüzde 19.82 artış gösterdi.

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Eylül 2017 itibariyle İzmir’de son bir yılda konut fiyatları yüzde 19.82 arttı. İstanbul’da bu oran yüzde 6.40 seviyesinde kalırken, Ankara’da ise yüzde 7.65 oldu.

Konut Fiyat Endeksi’ndeki yükselişte İstanbul’a göre üç kat daha fazla değerlenen İzmir’de metrekare ortalama birim fiyatı 2 bin 555 liraya yükseldi. İzmir’de Yeni Konutlar Fiyat Endeksi yüzde 20.79, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de yüzde 20.07 arttı. Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerinin izlendiği Hedonik Konut Fiyat Endeksi İzmir’de son bir yılda yüzde 16.77 artarken, bu rakam İstanbul’da 5.71, Ankara’da ise 7.58 oldu.

Dünya’da İlk 10’da

Dünyanın önde gelen 150 şehri içinde İzmir, konut artış liginde ilk 8 arasına girmeyi başardı. Dünya genelinde faaliyet gösteren İngiliz gayrimenkul şirketi Knight Frank’in yayımladığı ikinci çeyrek raporuna göre İzmir, Haziran 2017 itibarıyla 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki yüzde 20’lik artışla prim liginde sekizinci sırada yer aldı. Aynı dönemde konut fiyatlarının yüzde 10.5 arttığı İstanbul araştırmaya dahil edilen 150 kent içinde 38’inci olurken,  Ankara  yüzde 8.5 ile 49’uncu sırada yer aldı.

Satışlar Artıyor

Ege’nin incisi İzmir’de konut metrekare fiyatlarının İstanbul ve Ankara’ya göre daha ucuz olması, ulaşım ağı güçlü ve üniversitelere yakın lokasyonlarda yatırımcı amaçlı alımların fazlalaşması nedeniyle satışların yükseldiği belirtiliyor. İstanbul-İzmir Otoyolu projesi nedeniyle Çeşme, Urla, Seferihisar gibi turistik bölgelere olan ilginin yanı sıra, Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da son dönemde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebin artmasının gayrimenkul piyasasını pozitif yönde etkilediği gözlemleniyor. Bu durum, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı konut satış istatistiklerinde de görülüyor. Kentte 2017’nin ilk 10 ayında toplam olarak 68 bin 519 konut el değiştirdi. Geçen yıl söz konusu dönemde satılan konut sayısı 64 bin 450 adetti. İzmir’de satılan konutların 27 bin 739 adedi birinci el, 40 bin 780 adedi ise ikinci el konutlardan oluştu. İzmir’de yılın ilk 10 ayında el değiştiren evlerin, 26 bin 464 adedi konut kredisi ile alınırken, 42 bin 55 adedi ise peşin ödeme veya senetle satın alındı.

67 Bin Yeni Konut

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Ocak – Eylül 2017 döneminde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarına dair istatistiklerine göre İzmir’de yılın ilk dokuz ayında 10 bin 687 bina yapı ruhsatı aldı. Bu binalarda toplam 67 bin 41 adet konut bulunuyor. Verilere göre 11 milyon 354 bin metrekare yüzölçümüne sahip bu yapıların 6 milyon 494 bini konut, 2 milyon 565 bini konut dışı, 2 milyon 294 bini ise otel, hastane, okul gibi ortak kullanım alanı olacak. Söz konusu binaların toplam değeri ise 11 milyar 55 milyon lira. Ocak – Eylül 2017 döneminde belediyeler tarafından kentte 7 bin 167 binaya yapı kullanım izni verildi. Toplam yüzölçümü 6 milyon 582 bin metrekare, değeri 6.2 milyar olan bu binalarda 36 bin 198 adet konut bulunuyor.

En Çok Buca’da Konut El Değiştirdi

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, İzmir’deki tüm ilçeler incelendiğinde 2017 yılının ilk 10 ayında 8 bin 179 konut satışı ile Buca kentte en çok konut satışının yapıldığı ilçe oldu. 7 bin 786 konut satışı ile Karşıyaka ikinci olurken, bu ilçeyi 5 bin 357 adetle Karabağlar, 5 bin 206 adetle Torbalı ve 4 bin 552 adet satışla Çiğli takip etti. Son dönemde gayrimenkul geliştiricilerin radarında olan Bayraklı’da 3 bin 553, Bornova’da ise 3 bin 589 konut el değiştirdi.

Sözcü / İsmail Şahin

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here