Konut kredi faizi yükseldikçe, satışlar geriledi. Kredi faizi yüzde 1.30’a çıkınca, kredili satış 3 ayda 89 bine düştü. Başta Ziraat Bankası olmak üzere kamu bankalarının konut kredi faizlerini yüzde 0.99 seviyesine indireceği kampanya, satışlarda yeni bir hareket başlatacak…
Konut kredi faizleri yüzde 1,30’a çıkınca, kredi satışlar 3 ayda 89 bine düştü. Başbakan Binali Yıldırım’ın geçtiğimiz gün açıkladığı “konut kampanyası” ile birlikte faizler 0,99!a çekilecek. Böylece 2,1 milyon konut stoku eriyecek.
Başta Ziraat Bankası olmak üzere kamu bankalarının konut kredi faizlerini yüzde 0.99 seviyesine indireceği kampanya, satışlarda yeni bir hareket başlatacak. Kampanyanın yarın başlaması öngörülüyor. Kampanyada katılım bankaları dahil, 5 kamu bankası yer alacak. KDV ve konut harcı indirimi ile birleşen faiz indirimi ile konut sektörü yeniden canlanacak.
Faiz arttıkça satışlar düştü
Mart 2017 0.92 50.424 29.9
Nisan 2017 0.94 43.334 29.6
Mayıs 2017 0.96 41.738 17.8
Haziran 2017 0.98 35.210 -3.2
Temmuz 2017 1 38.575 62.4
Ağustos 2017 1.04 38.743 6.3
Eylül 2017 1.07 40.534 -3.7
Ekim 2017 1.09 38.593 -19.8
Kasım 2017 1.09 37.250 -23.9
Aralık 2017 1.13 34.029 -30.7
Ocak 2018 1.15 28.678 -20.3
Şubat 2018 1.20 27.916 -27.8
Mart 2018 1.23 32.786 -35
Konut stoku eriyecek
Gelişmelerin konut sektörü açısından sevindirici olduğunu ifade eden Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Halihazırda ülkemizde 3.5 yıllık stok birikmiş durumda. Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) verileri üzerinden birinci el satış konut üretimi ve satışı üzerinden yaptığımız çalışmaya göre, 2013 yılında 840 bin daire için iskan alındı ancak 530 bin daire satıldı; aradaki fark 310 bin… Bu fark 2014’te 490 bin, 2015’te yaklaşık 300 bin, 2016’da yaklaşık 370 bin, 2017’de yaklaşık 670 bin olarak gerçekleşti. Yani toplamda 2 milyon 130 bin konut stokundan bahsediyoruz. Son 5 yıl 1. el konut satış ortalamasına baktığımızda 590 bin adet/yıl konut satıldığını görüyoruz. Bu da 1 Ocak 2018 itibarıyla yeni inşaat ruhsatı verilmeyeceği varsayımı gerçekleşse dahi 3.5 yıllık 1. el konut stokundan bahsediyoruz. Bu noktada hükümetin attığı adımların önemli” şeklinde konuştu.
Önce toparlanma sonra canlanma
DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Gayrimenkul sektörüne olan destek ve tüketicilerin ev sahibi olmasını sağlayacak teşvikler, tüm hızıyla devam ediyor. Bu sürece başta Ziraat Bankası olmak kaydıyla bankacılık sektörünü dahil etmek hem oyuncular nezdinde mevcut konut stoğunu azaltır hem de iç piyasada likidite döngüsünü hızlandırır” dedi.
Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, ““Sektörde önce toparlanma ardından canlanma dönemi başlayacak. Kredi faiz oranlarının düşürülmesine yönelik ilk girişimi gösteren kamu bankalarının ardından diğer bankalarında hızlıca harekete geçeceğine inanıyoruz. Faizlerin yüzde 1’in altına indirilmesi, son dönemdeki en büyük beklentilerimiz arasındaydı” ifadelerini kullandı.
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Konut kredi oranlarında uygulanan faiz fiyatlamasında geleceği müjdelenen ciddi bir indirim satışlara direkt olarak olumlu yansıyacaktır” dedi.
