Endeksa.com verilerine göre Başakşehir‘de ortalama konut satış fiyatı 417 bin 186 TL, geri dönüş süresi 24 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 12.4 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 228 bin 480 ile 767 bin 448 TL arasında değişiyor.
Endeksa.com‘un verilerine göre Başakşehir‘de satılık konutların ortalama brüt alanı 129 metrekare, ortalama birim metrekare fiyatı 3 bin 234 TL, ortalama konut fiyatı 417 bin 186 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl.
İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Başakşehir‘de 1+1‘lerin fiyatı 228 bin 480 TL, brüt alan 70 metrekare, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 301 bin 100 TL, brüt alan 100 metrekare, geri dönüş süresi 23 yıl; 3+1‘ler 469.075 TL, brüt alan 145 metrekare, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 767.448 TL, brüt alan 198 metrekare, geri dönüş süresi 28 yıl.
Ortalama metrekare kira bedeli 12.4 TL
Başakşehir‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 125 metrekare, ortalama birim kira 12.4 TL/metrekare. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 13.8 TL, brüt alan 70 metrekare, kira bedeli 966 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 12.09 TL, brüt alan 102 metrekare, kira bedeli 1.233 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 11 bin 92 TL, brüt alan 145 metrekare, kira bedeli bin 728 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 12.6 TL, brüt alan 198 metrekare, kira bedeli 2 bin 495 TL.
Son 1 yıllık artış oranı yüzde 10.54
Başakşehir‘de son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 10.54 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise yüzde 5.39 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Başakşehir‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Bahçeşehir 1. Kısım, İkitelli Osb, Kayabaşı, Altınşehir ve Güvercintepe.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Başakşehir‘de en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Şahintepe, Altınşehir, Başak, Başakşehir ve Bahçeşehir 1. Kısım olduğu belirtiliyor.
