Bodrum Güvercinlik’in Milas-Bodrum karayolu üzerinde konumlanmış bir mahalle olarak diğer ilçelere geçiş ve havalimanına ulaşım aksı üzerinde olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Ayşe Aydın Tunca, “Güvercinlik Bodrum’un en uzak mahallelerinden biri. Bodrum’un Güvercinlik mahallesinde 3-4 milyon TL fiyatlarda villa bulmanın mümkün olmadığını görüyoruz. Yaptığımız incelemelerde 3-4 milyon TL bandındaki satılık ilanların Milas-Boğaziçi ve Adabükü bölgesinde ya da Dörttepe mahallesinde yer aldığı ancak Bodrum-Güvercinlik’te yer alıyormuş gibi pazarlanmakta olduğunu gözlemliyoruz. Bu algıda Güvercinlik’in Milas-Bodrum Havaalanı’na 10-15 dakika mesafede olmasının da etkisi büyük. Bu da bölgenin ulaşım açısından çok avantajlı olmasını sağlıyor. Havaalanına kolay erişim, bölgenin değerini artıran başka bir faktör” dedi.
DENİZ GÖREN MÜSTAKİL YAPILAR 15-20 MİLYON TL ARASINDA
Güvercinlik bölgesinde Bodrum’un diğer bölgelerine nazaran daha uygun fiyatlı dubleks yapılar görüldüğünü de sözlerine ekleyen Tunca, “Bu bölge emlak pazarına açık bir bölge değil. Yatırımcılar için bir yatırım bölgesi değil. Yeni yapılan bir site, tesis vs. yok. Güvercinliğin ada kısımları ve yolun alt kısmı otel bölgesi olarak kullanılmakta. O bölgenin bir kısmında ise imar planı bulunmaması sebebi ile imar affından yararlanmış yapı kayıtlı taşınmazlar bulunmakta. Bu bölgede deniz gören müstakil yapılar 15-20 milyon TL arasında değişmekte. Eski tadilata ihtiyacı olan müstakil yapılar ise 10-15 milyon TL aralığında. Denize sıfır konumda yer alan çoğu yapı ise eski yapı olup bölge yerli halkı tarafından kullanılmakta” diye konuştu.
ARSA BİRİM FİYATLARI 25.000-35.000 TL/M2 ARASINDA
Arsa fiyatlarıyla ilgili bilgi veren Tunca sözlerini şöyle tamamladı:
Bölgede iki kat yapılaşma hakkına sahip arsaların birim fiyatlarının 25.000-35.000 TL/m2 arasında olduğu görülüyor. Bu bölge yapılaşmaya hazır arsa sayısı oldukça az olması sebebi ile yatırımlık bir bölge değil. Bu sebeple de imarlı az sayıdaki arsalar için oldukça yüksek rakamlar isteniyor. Öte yandan bu bölge turistlik tesisler için bir yatırım bölgesi olsa da konut amaçlı kullanılmak için bir yatırım bölgesi değil. Bu bölge oturum için daha çok tercih ediliyor. Eğer yatırım için düşünülürse, Güvercinlik uzun vadede kazandırabilecek bir bölge. Ancak bölgenin bazı kısımlarında imar durumuna ve altyapıya dikkat etmekte fayda var.
