İstanbul’da en yüksek aidat artışı yüzde 62 artış ortalaması ile Ataşehir’de gerçekleşirken, Ataşehir’i, yüzde 60 artış oranıyla Başakşehir takip ediyor. En yüksek rakam Beşiktaş’ta aylık 5.750 TL ile öne çıkarken, Beşiktaş’ı aylık 4.800 TL ile Şişli takip ediyor. En düşük aidat tutarları ise 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Sultangazi oldu.
2024 yılında asgari ücrete ara zam yapılmamasının, apartman ve site aidatlarında önemli bir hareketlilik yaşanmamasına neden olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Bazı yönetimlerin maliyetleri öngörememesi veya düşük başlangıç zamları nedeniyle yıl ortasında ek artışlara gittiklerini gözlemledik. 2025 yılına geldiğimizde ise, yüzde 30 oranında belirlenen asgari ücret artışı ve yüzde 43,93’lük yeniden değerleme oranına rağmen, aidat artış oranlarının genel olarak her iki oranın da üzerinde seyrettiğini net bir şekilde görüyoruz. Bu artışların temel sebeplerinden biri, site ve apartman görevlisi çalışanlarının ücretlerinden kaynaklanan vergi yüklerinin yanı sıra, dövize endeksli maliyet kalemlerindeki yükseliş ve genel maliyet artışları.” dedi.
EN YÜKSEK ARTIŞ ATAŞEHİR’DE
İstanbul’daki aidat fiyat artışlarını mercek altına alan Bal, şöyle devam etti:
“Geçmiş yıllarla kıyasladığımızda, İstanbul’daki apartman ve site aidat artış oranları yıllar içinde belirli bir değişim gösterdi. 2022 ile 2023 yılları arasında aidat artış oranı ortalama yüzde 77 seviyelerindeyken, 2023 ile 2024 yılları arasında bu oran yüzde 50’ye geriledi. 2024 ile 2025 yıllarını incelediğimizde ise artış oranının yüzde 48,5 seviyelerinde olduğunu gözlemliyoruz. Son bir yılda aidat artışlarına aralık vermek gerekirse bu artışlar yüzde 38 ile yüzde 62 arasında değişiklik göstermektedir. En yüksek artış, yüzde 62 artış ortalaması ile Ataşehir’de gerçekleşirken, Ataşehir’i yüzde 60 artış oranıyla Başakşehir takip ediyor. 2025 yılı aidatlarındaki oranlar konut/proje özelliklerine göre markalı konut projelerin yüzde 65, standart özelliklere sahip projelerde yüzde 50, az konut yapılar - tekil binalarda yüzde 42, tekil binalarda ise yüzde 38 arttı.
İKİ YILDA YÜZDE 100’ÜN ÜZERİNDE ARTTI
2023 yılından bugüne kadar olan aidat artışlarını iki yıllık bir perspektiften incelediğimizde, değişim oranlarının yüzde 156’ya kadar çıktığını görüyoruz. 2023 ile 2025 yılları arasında dört ilçe haricindeki tüm ilçelerde artış oranlarının yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiği dikkat çekiyor. 2025 yılında ise aidat artış oranlarının en yüksek seviyelerde yüzde 62’ye kadar çıktığını gözlemliyoruz. Burada bahsedilen oranların, ortalama fiyatlar üzerinden değerlendirildiğini unutmamak önemli. Yaptığımız araştırmalar, bazı site yönetimlerinin yüzde 75’e kadar artış uyguladığını da ortaya koyuyor.
EN YÜKSEK AİDAT BEŞİKTAŞ’TA
Yaptığımız araştırmalara göre İstanbul’da 100 m² alana sahip daire başına ortalama aidat tutarı yaklaşık 2.400 liraya ulaştı. İstanbul’daki ilçeler arasında ortalama aidat tutarlarına baktığımızda, en yüksek rakamın Beşiktaş’ta aylık 5.750 TL ile öne çıktığını görüyoruz. Beşiktaş’ı aylık 4.800 TL ile Şişli takip ediyor. Buna karşın, en düşük aidat tutarları 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Sultangazi ilçeleridir. Bu rakamların ortalama tutarlar olduğunu belirtmekte fayda var. Her ilçenin kendi dinamikleri, site özellikleri ve hitap ettiği kesimler farklılık göstermektedir. Örneğin, en çok artış görülen ilçelerden biri olan Başakşehir’i ele alacak olursak, sosyal donatı özelliklerine sahip sitelerde aidatlar ortalama 5.000 TL ile 7.000 TL arasında değişirken, ara sokaklardaki tekil binalarda bu tutar yaklaşık 250 TL seviyesindedir. Beşiktaş'ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 m² dairelerin aidatları 42 bin lira seviyelerine ulaştı. Kullanım alanlarının 200 m²'ye çıkması durumunda ise aidatlar 65 bin lira civarında seyrediyor. Şişli'deki markalı projelerde, 100 m² dairelerin aidatları 48 bin lira seviyelerine yükselmiş durumda. Bu artış, bölgedeki lüks konut projelerinin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. Lüks villa siteleri ile bilinen Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi ilçelerde ortalama aidat rakamları 18 bin ile 28 bin lira arasında değişiyor. Villa sayısının az olduğu sitelerde, maliyetlerin daha az kişiye paylaştırılması nedeniyle rakamlar daha da yüksek seviyelere çıkabiliyor. Kadıköy Bağdat Caddesi'ne yakın residence projelerinde aidatlar 10-15 bin lira aralığında seyrediyor.
