Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Nazaran: “Dubai artık sadece yatırım değil, uzun vadeli yaşam merkezi”
Yabancı yatırımcı ilgisini hız kesmeden sürdüren Dubai, gayrimenkul piyasasında 2025 yılının ilk yarısında güçlü bir büyüme sergiledi. Şehir, yılın ilk altı ayında 326,6 milyar AED’lik satış hacmine ulaşarak rekor kırdı.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Nazaran, “Konut fiyatları yüzde 14 artarken, kira getirileri yüzde 8’in üzerine çıktı. Dubai’nin vergi avantajı, finansal şeffaflığı ve yüksek likiditesiyle birleştiğinde, şehir artık sadece yatırım değil, uzun vadeli yaşam merkezi haline geldi,” dedi.
Yeni kabul edilen düzenlemeyle birlikte Golden Visa sahiplerine vatandaş düzeyinde konsolosluk hizmetleri sağlanacak. Böylece yatırımcılar pasaport yenilemeden acil durum desteğine kadar birçok haktan vatandaşlarla eşit şekilde yararlanabilecek.
Yatırımcılara Vergisiz Gelir ve Uzun Vadeli Oturum Avantajı
Küresel sermaye akışının yönünü yeniden belirleyen Dubai, vergisiz kazanç modeli, yüksek kira getirisi ve şeffaf mülkiyet sistemi ile öne çıkıyor.
Golden Visa programı, yatırımcılara 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı tanıyor ve sponsor gerektirmeden yaşama ile çalışma izni sunuyor.
Nazaran, sistemin erişilebilir yapısına dikkat çekerek şunları söyledi:
“Gayrimenkulde temel yatırım eşiği 2 milyon AED. Ancak 750 bin AED’den başlayan yatırımcı vizesi seçeneği de mevcut. Bu, yatırımcılara daha ulaşılabilir bütçelerle sisteme dahil olma fırsatı tanıyor. Vesta Global olarak biz, başvurudan mülk seçimine, finansal danışmanlıktan oturum planlamasına kadar tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz.”
Yeni Düzenleme: Golden Visa Sahiplerine Vatandaş Düzeyinde Konsolosluk Hakları
Ekim 2025’te GITEX Global etkinliğinde açıklanan düzenlemeyle Golden Visa programı kapsamı genişletildi.
Yatırımcılar artık yalnızca gayrimenkul değil; şirket hissesi, istihdam veya girişim yatırımı gibi yollarla da programa başvurabilecek.
Nazaran, bu adımın Dubai’nin yatırım ekosistemini daha da güçlendirdiğini vurguladı:
“Yeni düzenleme, katılımcılara sermaye çeşitlendirme imkânı sunarken aynı zamanda vatandaş düzeyinde konsolosluk hizmetleri sağlıyor. Pasaport yenileme, acil durum desteği veya 7/24 konsolosluk hattı gibi haklar, yatırımcılara güven ve sürdürülebilirlik sağlıyor.”
2025–2027 Döneminde Dengeli Büyüme Bekleniyor
Dubai’nin istikrarlı yatırım ortamına işaret eden Teuta Nazaran, önümüzdeki üç yıla ilişkin beklentilerini şöyle özetledi:
“2025–2027 döneminde fiyatlarda yüzde 8–10, kira getirilerinde ise yüzde 7–10 aralığında artış öngörüyoruz. 2026’da arzın ılımlı biçimde genişlemesiyle piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşacağını, 2027 itibarıyla ise sürdürülebilir büyümenin ana çizgi olacağını düşünüyoruz.”
Nazaran, yabancı yatırımcı payının yüzde 60’ın üzerinde seyrettiğini belirterek Dubai’nin küresel yatırımcılar için güvenli, şeffaf ve erişilebilir bir merkez olmaya devam ettiğini vurguladı.
“Vergisiz gelir yapısı, dijital tapu sistemleri ve şeffaf mevzuat, Dubai’yi kalıcı değer üretimi açısından benzersiz kılıyor,” dedi.
