İstanbul, 8–9 Eylül 2025 tarihleri arasında gayrimenkul sektörünün yerli ve yabancı temsilcilerini ağırladı. 1. Uluslararası Gayrimenkul Kongresi, İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde TÜGEM tarafından düzenlendi. İki gün süren kongrede; küresel piyasalardaki gelişmeler, Türkiye’nin yatırım potansiyeli, yapay zekâ uygulamaları, ticari gayrimenkul ve uluslararası iş birlikleri masaya yatırıldı.
İstanbul’un küresel rolü
Açılış konuşmasını yapan İTO Başkanı Şekip Avdagiç, İstanbul’un tarih boyunca ticaretin ve kültürün merkezi olduğunu hatırlatarak, kentin bugün de bölgenin yatırım kalbi olmaya devam ettiğini vurguladı:
“Ekonomik zorluklara rağmen İstanbul, uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruyor. 2021’de yabancılara dönük işlemlerde gelirin %42’si gayrimenkulden sağlanıyordu. Ancak bugün bu oran düştü. Dahası, 2024’te yurtdışından konut alan Türklerin sayısı, Türkiye’den konut alan yabancılardan fazla. Neden Türkler yurtdışına yöneldi? Bu soruya yanıt bulmalıyız.”
“Gayrimenkul ekonominin lokomotifi”
TÜGEM Kurucu Başkanı ve İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkulün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olduğunu belirterek sektöre düşen sorumluluklara dikkat çekti:
“Depreme dayanıklı konut üretimi, şeffaf veri sistemleri ve yatırımcı güvenini artıracak regülasyonlar önümüzdeki dönemde sektörümüzün en büyük öncelikleri olmalı.”
Uluslararası yatırımcıların mesajı
Kongreye Miami’den katılan NAR Küresel Başkanı Daniel Guerra, İstanbul’u “küresel başkent” olarak tanımladı:
“İstanbul, Asya ile Avrupa arasında köprü olmasının ötesinde yatırımcılar için eşsiz bir merkez. İzmir ve Antalya gibi şehirler de bu potansiyeli destekliyor. 75’ten fazla ülkeyle iş birliği yapan NAR olarak Türkiye’yi ağımızda çok güçlü bir oyuncu olarak görüyoruz. Gayrimenkul sektörü toplumları dönüştüren bir güçtür.”
Guerra ayrıca Amerika’da 250.000 kişinin Türkçe konuştuğunu, 2023’te sadece Türklere 4.000 ev satıldığını ve 2025’in ilk sekiz ayında Türklerin ABD’den ev alımlarının %25 arttığını açıkladı.
NAR Uluslararası Ortaklıklar Danışma Kurulu Başkanı Alireza Memar ise, uluslararası MLS sisteminin sağladığı veri şeffaflığına değinerek, “Gayrimenkul danışmanları nesillere aktarılacak mülklerde kritik bir role sahip. Paris, Ekvator ve Abu Dabi gibi yeni şehirlerin MLS sistemine katılmasıyla küresel entegrasyon güçleniyor” dedi.
Ticari gayrimenkul ve yatırım trendleri
Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Türkiye’de 85 bin yetki belgeli işletme ve 125 bin sigortalı çalışan bulunduğunu açıklayarak denetimlerde 2.540 kişiye idari ceza uygulandığını belirtti.
Panelde konuşan Avi Alkaş, Türkiye’de 400 AVM bulunduğunu ve bunların 147’sinin İstanbul’da yer aldığını aktararak yatırımcıların artık mekânların “deneyim gücüne” odaklandığını söyledi.
TKSB Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yılda 800 bin değerleme raporu düzenlendiğini, Türkiye genelinde m² fiyatlarının 45 bin TL’ye ulaştığını ve yabancı yatırımcıların mevcut raporlardan memnun olmadığını vurguladı.
TÜGEM Ticari Komite Başkanı Murat Çolak ise, ticari gayrimenkulde bilgiye erişim eksikliğine dikkat çekerek “Konut daha az bilgiyle satılabilir, ama ticari gayrimenkulde teknik ve pazar bilgisinin önemi çok daha fazladır” dedi.
Uluslararası rekabet ve yabancı yatırım
Mars Global CEO’su Hakan Bucak, Dubai’nin 2024’te yabancılara 93 milyar dolarlık satış yaptığını belirterek Türkiye’nin rekabet gücünü artırması gerektiğini söyledi:
“Golden Visa ve expat programları acilen hayata geçirilmeli. Türkiye yabancıya satışta büyük potansiyele sahip ama rakamlar düşüyor.”
Ağaoğlu CEO’su Burak Kutluğ fon satışlarının artırılması gerektiğini savunurken, Fuzul Holding YK Üyesi Ömer Faruk Akbal “Dubai inşa edilir, Londra imar edilir, İstanbul ise ihya edilir” diyerek gayrimenkulün bir ürün olarak pazarlanmasının önemine dikkat çekti.
Yapay zekâ ve gayrimenkulün geleceği
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, yapay zekânın gayrimenkul sektöründe hızla vazgeçilmez hale geldiğini söyledi:
“ChatGPT’yi sağ elim gibi kullanıyorum. Gayrimenkul danışmanları yapay zekâyı kullanmayı öğrenmeli. Ancak hiçbir zaman danışmanın yerini tutamaz.”
TÜGEV Genel Müdürü Cemil Hakan Kılıç, yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih sebeplerini “yüksek getiri, düşük risk, kentsel dönüşüm potansiyeli, vergi avantajı ve iş kurma kolaylığı” olarak sıraladı.
TÜGEM YK Başkan Yrd. Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün GSMH içindeki payının %5–6 civarında olduğunu hatırlatarak MLS sisteminin şeffaflığı artıracağını söyledi.
TÜGEM 9. yılını kutladı
Kongrenin ikinci günü gala yemeği ile sona erdi. TÜGEM’in 9. kuruluş yıl dönümü de aynı gece kutlandı. Kurucu Başkan Hakan Akdoğan, “Bir hayalin peşinden giderek TÜGEM’i kurduk. Bugün sektörün en güçlü çatı örgütlerinden biri konumundayız” dedi.
Gecede NAR Başkanı Guerra, uluslararası iş birliklerine katkılarından dolayı Alireza Memar’a plaket sundu. Sponsorlara teşekkür plaketleri verilirken, TÜGEM yönetimi ve üyeleri hep birlikte 9. yıl pastasını kesti.
