Öğrenci Evi Markası Univa Dünyaya İngiltere’den Açılıyor!

0
13
Univa

Türkiye’de bir ilke imza atarak gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin
kapılarını aralayan Erkanlı Holding’in yatırım amaçlı öğrenci evi projesi Univa,
İngiltere’den dünyaya açılıyor.

Erkanlı Holding, öğrenci evi yatırımlarının öncü pazarlarından İngiltere’ye OPTO markasının sahibi Experience Investment ile ortaklık yaparak girdi. Erkanlı Holding, 728 öğrenci evinin yer aldığı projede 140 adetlik öğrenci evi bloğunu İngiliz ortağı ile beraber geliştirecek ve satışını yapacak. 12 milyon sterlinlik yatırımla hayata geçen anlaşma kapsamında;
Univa&OPTO markasıyla hayata geçirilecek öğrenci evleri 2022 yılının Eylül
ayından itibaren teslim edilecek.

South Wales Üniversitesi’nin yanında yer alan projedeki öğrenci evlerinin lansman fiyatı ise yaklaşık 83 bin sterlinden başlıyor. Proje; yaklaşık 660 bin TL karşılığında İngiltere’de mülk sahibi olma imkanı sağlıyor.

Erkanlı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Erkanlı, bu işbirliğinin önemine dikkat çekerek, “Bizim gibi Türkiye’nin bir merkezinden çıkacak ulusal
ve uluslararası bir öğrenci evi işletme ve yatırım markası yok. Bu hedefi
kendimize koyduk ve bu açıdan bizim için kıymetli yatırımlardan bir tanesi
dedi.

Türkiye’de bir ilke öncülük ederek inşaat sektöründe yeni bir yatırım modelini hayata
geçiren Erkanlı Holding’in yatırım amaçlı öğrenci evi projesi Univa, yurtdışı atağına
kalktı. Türkiye’de Sakarya, Kocaeli ve Düzce’de öğrenci evi projelerine imza atan
Univa’nın yurtdışındaki ilk durağı öğrenci evi sektörünün öncü pazarları arasında yer
alan İngiltere oldu. Cardiff’teki South Wales Üniversitesi’ne beş dakika yürüme
mesafesinde olan proje kapsamında OPTO markasının sahibi Experience Investment
ile işbirliği yapıldı. Erkanlı Holding, 728 öğrenci evinin yer aldığı projede 140 üniteyi
İngiliz ortağı ile beraber geliştirecek ve satışını yapacak.

Erkanlı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Erkanlı, öğrenci evi yatırımlarının tüm
dünya genelinde yükselişe geçtiğini, Amerika ve İngiltere’nin sektörün öncü pazarları
arasında yer aldığını vurguladı. Öğrenci evlerinin; yatırımcı için güvenli, istikrarlı,
düzenli bir kira geliri sağladığını, değeri artan bir gayrimenkul yatırımı olduğunu
aktaran Erkanlı, geleneksel gayrimenkul yatırımlarına göre de en az iki kat daha fazla
kira getirisi sağladığını, geri dönüş süresi açısından da son derece cazip olduğunu
belirtti.

“İngiltere’de öğrenci evi yatırımı, Türkiye gibi çok avantajlı”

İngiltere’de öğrenci evi alanlara vergi avantajları gibi birçok kolaylığın ve teşvikin
sağlandığına dikkat çeken Erkanlı, “İngiltere’de öğrenci evi yatırımı, Türkiye gibi çok
avantajlı ve karlı… Biz de Univa’nın ilk uluslararası yatırımı için İngiltere’yi seçtik.
Öğrenci şehri olan, ihtiyacın yüksek olduğu Cardiff’te yer alan projeye İngiltere’deki
OPTO markasının sahibi Experience Investment ile birlikte başladık. Projedeki bir
bloğun işletmesi de OPTO liderliğinde Univa ile beraber yapılacak. Univa&Opto yu
projede beraber göreceğiz” açıklamasını yaptı.

“Yurtdışındaki projelerimize etap etap devam edeceğiz”

Yurtdışındaki projelere devam edeceklerini vurgulayan Erkanlı, “Almanya’da da
düşünüyoruz ama etap etap gideceğiz. Örneğin Frankfurt, Berlin’de inanılmaz ihtiyaç
var. İtalya, İspanya’da Madrid, Portekiz gibi yerlerde de aynı şekilde. Biz ilk etapta
İngiltere’de başlamak istedik. Bizim gibi Türkiye’nin bir merkezinden çıkacak ulusal
ve uluslararası bir öğrenci evi işletme ve yatırım markası yok. Bu hedefi kendimize
koyduk ve bu açıdan bizim için kıymetli yatırımlardan bir tanesi” diye konuştu.
“Muhakkak yeni bir ülkeye girdiğinizde güçlü bir ortakla girmeniz gerekiyor”
ifadelerini kullanan Erkanlı, “İngiltere’deki en büyük avantajımız; zaten öğrenci evi
izni alınmış, inşaat izni alınmış, saha hazırlanmış ve tecrübesi olan bir ortakla
girmemiz. İngiltere’de genelde dünyanın en zengin ailelerinin çocukları okurlar” dedi.

Türkiye’deki yatırımların toplamı 430 milyon TL’yi bulacak!

Türk yatırımcıların son yıllarda İngiltere’ye yöneldiklerini anlatan Erkanlı,
“Projelerimiz kapsamında Türkiye’den yatırım yapmış kişilere yaptığımız ön
bilgilendirme sonucunda çok ciddi bir talep aldık. En önemli sebeplerden bir tanesi
gerçekten sterlin kira garantisi” diye konuştu. Erkanlı, Türkiye’de öğrenci evi projeleri
kapsamında toplamı 430 milyon TL’yi bulan yatırımlara devam ettiklerini, Cardiff’te,
OPTO ile olan ortaklık yatırımının ise 96 milyon TL’yi bulacağını, bu rakamın da
yaklaşık 12 milyon sterline denk geleceğini söyledi. “Türkiye’de gayrimenkul
sektöründe işlerin yavaşladığı bir noktada, bu kadar hızlı satış yapmamızın en önemli
sebebi tüketiciye alternatif bir gayrimenkul yatırım aracı sunmamız” açıklamasını
yapan Erkanlı, “Tasarrufu faize yatırırsak, enflasyon karşısında negatif faizle karşı
karşıyayız. Konut desek, yine tabi ki önemli bir yatırım aracı ancak geri dönüşü uzun
ve bu dönemde bir miktar yavaşladı. Türkiye’nin en çok sevdiği yatırım aracı
gayrimenkul. O zaman gerçekten gayrimenkul içerisinde bu öğrenci evi alternatif
yatırımını çok değerli buluyoruz” dedi. UNESCO raporuna göre Dünyada yabancı
öğrencilerin en çok tercih ettiği ülkelerin başında Polonya, ardından ikinci sırada
Türkiye’nin geldiğini belirten Erkanlı, “Uluslararası yatırımcılar radarlarını Türkiye’ye
çevirmiş durumda” dedi.

Erkanlı Holding Genel Müdürü Evrim Karayel ise Cardiff kentinde 40 binden fazla
öğrencinin öğrenim gördüğünü, bugün itibari ile yaklaşık 21 binlik yatak ihtiyacı
olduğunu söyledi. Karayel, özetle şu açıklamaları yaptı:
“Yatırımcılar, 82 bin 950 Sterlin’den başlayan ve 114 bin 950 Sterlin’e kadar olan
fiyatlarla öğrenci evlerine sahip olabiliyor. Öğrenci evleri 21 metrekare ile 28
metrekare alan arasında değişiyor. Projemizde 5 yıl boyunca sterlin üzerinden yüzde 7
kira garantisi taahhüt ediyoruz. İngiltere’de öğrenci evlerinde kira getiri ortalaması %
4.5, Cardiff bölgesinin ise % 5.5. Biz bu pazarda yüzde 7’yi garanti edebiliyoruz.
Toplam 728 adet öğrenci evi inşaatı yapılacak. Biz ise 140 ünitelik blok bölümü
kapsamında ortaklık anlaşması yaptık. Toplam 12 milyon Sterlin’lik bir yatırımla bu
projeyi, Univa&Opto olarak beraber geliştireceğiz ve işletmeye açacağız. Projeye
yatırım yapan bireysel ve kurumsal yatırımcılar 250 yıllık leasehold sistemine uygun
şekilde tapularını alarak projenin yatırımcısı olmuş oluyorlar ve yüksek kira getirisini
elde etmiş oluyorlar.”

İngiltere’de öğrenci evinin geri dönüş süresi 13,5 yıl!

Toplam 9 bin 800 metrekarelik proje arazisinin, 22 bin 600 metrekaresinin inşaat alanı
olduğunu aktaran Karayel, projenin inşaatının başladığını aktardı. Karayel,
“İngiltere’de öğrenciler haftalık ortalama 170-200 sterline öğrenci evlerini kiralıyorlar.
Yatırımcılara ait olan ünite yılda ortalama 8100 sterlin getiri sunuyor. Bunun 2100
sterlin olan kısmı işletme gideri olarak ayrılıyor. Kalan yaklaşık 6000 sterlin garanti
edilerek yatırımcılara 5 yıl boyunca sterlin üzerinden kira garantisi veriliyor. Öğrenci
evlerinin geri dönüş süresi ise 13-14 yıl. İngiltere için bu çok kısa bir süre. Konutlarda
ise 25-30 yılı bulan amortisman süresi var. Öğrenci evinde getiri çok yüksek.
İngiltere’de konut ortalama yüzde 2.2 kazandırıyor, öğrenci evi ise bunun iki katı”
dedi.
İngiltere’de 10 yıl içinde 1 milyon uluslararası öğrenci üniversite eğitimi görecek
Dünya genelinde son 3-4 yıldır öğrenci evi yatırımlarının artığını vurgulayan Karayel
İngiltere pazarıyla ilgili bilgiler verdi. Karayel “İngiltere’de sadece öğrenci evlerinin
ekonomik değeri 50 milyar sterline ulaştı. 2019 yılı içinde 5 milyar sterlinlik yatırım
yapıldı, şu an 2020 için de 7.5 milyar sterlinlik yatırım yapılmaya devam ediliyor.
İngiltere’de toplam 1.84 milyon öğrenci tam zamanlı olarak eğitimin görüyor.
Bunların sadece 600 bininin konaklayabileceği yatak var. Yani 1.2 milyon öğrenci için
öğrenci evi ihtiyacı var. O yüzden ülke, çok büyük hacimli uluslararası fonların da
yatırım yaptığı bir nokta konumunda” diye konuştu.

İngiltere’deki 1.84 milyon öğrencinin yüzde 27’sinin yabancılardan oluştuğunu
anlatan Karayel, özellikle son dönemde yabancı öğrenci sayısında hareketlilik
yaşandığına dikkat çekerek, “İngiltere, yabancı öğrenci sayısının en çok arttığı ülke
konumuna geldi. 2020 itibarıyla 500 binden fazla yabancı öğrenci okuyor ve
önümüzdeki 10 yılda da ülkenin bu rakamı ikiye katlaması öngörülüyor. Yani 10 yıl
içinde 1 milyon yabancı öğrenci İngiltere’de eğitim görecek. Biz İngiltere’de konut
getirilerinin ortalamasına da baktık. Yüzde 2 ile 2.5 aralığında, ortalamada ise % 2.2
görünüyor. Yani İngiltere’ye yaptığınız bir yatırımda -bir konut olabilir, rezidans
olabilir- aldığınız yıllık geri getiri yüzde 2.2 mertebesinde. Öğrenci evi pazarının
ortalama getirisi ise yüzde 4.5. Yani yine İngiltere’de, Türkiye’de olduğu gibi veya
ABD, Almanya’da olduğu gibi konutlara göre yaklaşık 2 kat daha fazla getiri garanti

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here