Gayrimenkul sektöründe önümüzdeki dönemde büyüme beklentisi devam ediyor.
Emlak Konut GYO, ‘Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış’ Mayıs 2018 raporunu açıkladı. Raporda, kamuoyunda sık sık tartışılan ‘Türk konut piyasasında fiyat yönlü balon’ olup olmadığı sorusuna yönelik yapılan analizde sektörde ‘balon’ olmadığı cevabına ulaşıldı.
Raporda, Türkiye genelinde son verilere göre yapılan analizlerde fiyat artışının hâlâ makul bir eğilimde devam ettiğinin görüldüğü belirtilerek, endekslerin artışı sektörün ılımlı bir canlılığı taşıdığını gösterdiği aktarıldı.
Bazı bölgelerde “köpükleşme” var
Bölge ve/veya semt bazlı fiyatlarda ‘köpükleşme’ eğilimlerinin olduğu vurgulanan raporda şunlara yer verildi:
“Gelişen Türk inşaat ve konut sektörü büyüyen Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edecek. Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülecektir. Ancak fiyatlar konusunda zaman zaman yaşanabilecek dalgalanmalar ‘çöküş’ veya ‘balon’ olarak adlandırılmamalı. Gerek ülkemiz ile ilgili gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe orta vadede eğilim büyüme yolunda olacaktır.
Bazı düzenlemeler gerekli
Türkiye’nin en önemli konut ve gayrimenkul pazarı olan İstanbul’un Ocak 2013 ile Ocak 2018 dönemi reel fiyat artışı yüzde 69.48 oldu. Aynı dönemde İzmir yüzde 59.23 artış kaydederken, Ankara ise aynı dönemde yüzde 14.25 reel fiyat artışı sağladı. Gayrimenkul sektörünün ‘sürdürebilir’ büyüyebilmesi için hem yasal, hem de kurumsal düzenlemelere ihtiyaç var. Bu amaçla başta kalıcı vergi düzenlemesi yapılarak, ilk konutunu alacak kişiler için avantaj sağlanması gerekiyor.”
Raporda, çeşitli ülkelerde uygulandığı gibi kamu ağırlıklı, uzun vadeli konut kredilerini hem bireylere, hem de kurumlara sağlayan ve gayrimenkule dayalı ‘menkul kıymetleştirme‘ yapan bir banka gerektiği belirtildi.
