Kentsel dönüşüm çalışmalarıyla hızla yenilenen Kartal, Pendik, Tuzla aksındaki yeni konutlar, elverişli fiyatları nedeniyle İstanbul Anadolu yakasında tercih nedeni. Konut fiyatları Kartal‘da 401.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl, Pendik‘te 322.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl, Tuzla‘da 375.000 TL, geri dönüş süresi 25 yıl...
Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan
endeksa.com’un verilerine göre Kartal’da konutların ortalama brüt alanı 113 m
2, ortalama birim satış fiyatı 3.550 TL/m
2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. Bölgede 1+1’den 5+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor.
Kartal‘da ortalama konut fiyatı 401.000 TL
Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 401.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kartal‘da 1+1‘lerin fiyatı 313.000 TL, brüt alan 67 m
2, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 331.000 TL, brüt alan 94 m
2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 421.000 TL, brüt alan 126 m
2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 650.000 TL, brüt alan 168 m
2, geri dönüş süresi 24 yıl.
Kartal‘da kiralık konutlara bakıldığında ise
Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 111 m
2, ortalama birim kira 14,23 TL/m
2, ortalama kira ise 1.574 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 1.249 TL, brüt alan 65 m
2; 2+1‘ler 1.415 TL, brüt alan 97 m
2; 3+1‘ler 1.563 TL, brüt alan 129 m
2; 4+1‘ler 2.561 TL, brüt alan 176 m
2.
Pendik‘te ortalama fiyat 322.000 TL
endeksa.com’un verilerine göre Pendik’te konutların ortalama brüt alanı 114 m
2, ortalama birim satış fiyatı 2.850 TL/m
2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Bölgede 1+1’den 6+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 322.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Pendik‘te 1+1‘lerin fiyatı 217.000 TL, brüt alan 67 m
2, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 269.000 TL, brüt alan 94 m
2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 349.000 TL, brüt alan 125 m
2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 494.000 TL, brüt alan 170 m
2, geri dönüş süresi 26 yıl.
Pendik‘te kiralık konutlara bakıldığında
Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 105 m
2, ortalama birim kira 11,50 TL/m
2, ortalama kira ise 1.208 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 934 TL, brüt alan 67 m
2; 2+1‘ler 1.109 TL, brüt alan 96 m
2; 3+1‘ler 1.317 TL, brüt alan 128 m
2; 4+1‘ler 1.634 TL, brüt alan 163 m
2.
Tuzla‘da ortalama fiyat 375.000 TL
Endeksa‘nın Tuzla değerleme verilerine göre ise ilçede konutların ortalama brüt alanı 115 m
2, ortalama birim satış fiyatı 3.250 TL/m
2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Bölgede 1+1’den 5+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 375.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Tuzla‘da 1+1‘lerin fiyatı 225.000 TL, brüt alan 66 m
2, geri dönüş süresi 23 yıl; 2+1‘ler 291.000 TL, brüt alan 97 m
2, geri dönüş süresi 25 yıl; 3+1‘ler 424.000 TL, brüt alan 130 m
2, geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1‘ler 698.000 TL, brüt alan 177 m
2, geri dönüş süresi 28 yıl.
Tuzla‘da kiralık konutlara bakıldığında
Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 104 m
2, ortalama birim kira 11,67 TL/m
2, ortalama kira ise 1.216 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 864 TL, brüt alan 65 m
2; 2+1‘ler 1.071 TL, brüt alan 98 m
2; 3+1‘ler 1.435 TL, brüt alan 130 m
2; 4+1‘ler 2.282 TL, brüt alan 180 m
2
