Yabancı yatırımcıların 2024 ve 2023 ilk dokuz ay itibarıyla Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2024 yılının ilk dokuz ayı itibarıyla 2023 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 65, işlem sayısında ise yüzde 37 oranında düşüş olduğunu belirledi.
YABANCI İLK DOKUZ AYDA 17 BİN 90 KONUT ALDI
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre adet bazında, 2024 ilk dokuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde toplam 17 bin 90 adet konut satıldı. 2023 yılının aynı dönemine göre 2024 yılında yüzde 39 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2023 yılı ilk 9 ay sonu itibarıyla yüzde 3,4 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde yüzde 1,8’e düştü.
YÜZÖLÇÜMÜNDE ALMANYA, SATIŞ ADEDİNDE RUSYA İLK SIRADA
2024 yılı ilk dokuz ay itibarıyla yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor. Almanya’yı, Suudi Arabistan, ABD, Irak, Rusya, Azerbaycan, İran, Kazakistan, Ukrayna ve Çin takip ediyor. Toplam gayrimenkul satış adedinde ise geçtiğimiz yıl da ilk sırada yer alan Rusya ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ve ABD takip etti.
YILLAR AÇISINDAN TÜRKİYE'Yİ TERCİH EDEN YABANCILARI DEĞERLENDİRME
Türkiye’de yabancı alımında 2022’den 2023’e ilk dokuz ay kıyaslandığında, işlem bazında %42 civarında küçüldü. Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke inceleniğinde Rusların Türkiye’den en fazla vazgeçen ülke olduğu görülüyor. Rusların satın alımlarında 2024 işlemleri, 2023 e göre yüzde 60 azalmış durumda. En az vazgeçenler ise alımı yüzde 10 düşen Azerbaycanlılar, yüzde 22 düşen Ukraynalılar ve yüzde 31 düşen Almanlar takip ediyor. Bu açıdan bakıldığında savaşın etkisinin Ruslardaki rahatsızlığının azaldığının ve alım yapmadıklarını veya hala yurt dışında alım yapıyorlarsa da Türkiye’yi tercih etmedikleri sonucu çıkıyor.
İSTANBUL, ANTALYA VE MERSİN BAŞI ÇEKİYOR
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2024 yılı ilk dokuz ay itibarıyla yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği iller sırasıyla İstanbul, Mersin, Antalya, Bursa, Yalova, Muğla, Kocaeli, Aydın, Ankara ve İzmir oldu. Satış adedi bazında da ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, Aydın, Muğla, Kocaeli ve İzmir izledi.
KÖRFEZ ÜLKELERİNİN PAYI YÜZDE 21'E DÜŞTÜ
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2023 yılı ilk dokuz ayında 873 bin 283 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2024 yılı aynı döneminde yüzde 65 oranında azalarak 274 bin 302 m²’ye düştü. Ayrıca, 2023 yılı ilk 9 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 25 olan Körfez ülkelerinin 2024’ün aynı dönemindeki payı yüzde 21’e düştü.
İSTANBUL'DA YÜZDE 81'LİK DÜŞÜŞ
Yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk dokuz ayı sonunda yabancıların gayrimenkul edinimleri yüzde 81 azalarak 84 bin 267 metrekare oldu. Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2024 ilk dokuz ayında İstanbul genelinde, toplam 7 bin 459 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 33’lük bir düşüş görüldü. İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya, Çin, Irak, Azerbaycan, Filistin, Suudi Arabistan, Afganistan, Mısır ve ABD takip ediyor. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2023 yılı ilk dokuz ay sonu itibarıyla yüzde 3,1 iken bu oran 2024 yılı aynı döneminde yüzde 1,98’e düştü.
ESENYURT, BEYLİKDÜZÜ, BAŞAKŞEHİR
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece, Bağcılar, Büyükçekmece, Avcılar, Kağıthane, Şişli ve Zeytinburnu yer aldı.
