Yabancı yatırımcıların 2025 ve 2024 ilk üç ay itibarıyla Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2025 yılının ilk 3 ayı itibarıyla 2024 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 38, işlem sayısında ise yüzde 21 düşüş olduğunu belirledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 3 ay verileri ile 2025 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk üç ay sonunda 471 bin 116 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 38 azalarak 291 bin 893 metrekare oldu.
YABANCILARA TOPLAM 4 BİN 578 ADET KONUT SATILDI
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, adet bazında, 2025 ilk üç ayı itibarıyla Türkiye genelinde, toplam 4 bin 578 adet konut satıldı. 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılı 1. çeyrekte yüzde 19,47 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2024 yılı ilk üç ay sonu itibarıyla yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde yüzde 1,36’ya düştü.
YÜZÖLÇÜMÜNDE ALMANYA, SATIŞ ADEDİNDE RUSYA İLK SIRADA
2025 yılı ilk üç ay itibarıyla, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor. Almanya’yı İngiltere, Irak, Azerbaycan, Ukrayna, Afganistan, Rusya Federasyonu, İran, Kazakistan ve Çin takip ediyor.
RUSYA İLK SIRADA
2025 yılı ilk üç ay itibarıyla Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Azerbaycan, Çin, Afganistan, Kazakistan ve İngiltere takip etti.
İSTANBUL, ANTALYA VE MERSİN İLK ÜÇTE
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2025 yılı ilk üç ay itibarıyla yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Bursa, Mersin, Yalova, Antalya, Sakarya, Muğla, İzmir, Ankara ve Kocaeli izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk üç ay itibarıyla en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Muğla, Antalya, Sakarya, Aydın, Yalova, İzmir, Bursa, Mersin ve Ankara izledi.
KÖRFEZ ÜLKELERİNİN PAYI YÜZDE 21’E DÜŞTÜ
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2024 yılı ilk üç ayında 284 bin 840 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2025 yılı aynı döneminde yüzde 60 oranında azalarak 114 bin 169 m²’ye düştü. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk üç ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 60 olan Körfez ülkelerinin 2025 senenin aynı dönemindeki payının yüzde 39’a düştüğünü ortaya koyuyor.
İSTANBUL’DA METREKARE BAZINDA YÜZDE 54’LÜK DÜŞÜŞ
Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk üç ay sonunda ve 2024 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk üç ayında 60 bin 600 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 54 azalarak 28 bin 71 metrekare oldu.
İSTANBUL’DA İRAN BİRİNCİ
2025 yılı ilk üç ay sonu itibarıyla, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Rusya Federasyonu, Suudi Arabistan, Filistin, İsrail ve Mısır takip ediyor.
İSTANBUL’DA İŞLEM ADEDİNDE YÜZDE 13’LÜK DÜŞÜŞ
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 ilk 3 ayında İstanbul genelinde, toplam 2 bin 268 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 13’lük bir düşüş görüldü.
Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2024 yılı ilk üç ay sonu itibarıyla yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde 1,36’ya düştü.
İLÇE TERCİHLERİ, ESENYURT, BEYLİKDÜZÜ, BAĞCILAR
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Fatih ilk onda yer aldı.
