Konutta iki buçuk yıllık değişim oranı yüzde 317, arsalarda yüzde 775
Yalova’nın Altınova ilçesinde son 3 yıldır ortalama 1200-1500 adet arasında gayrimenkulün el değiştiğini de sözlerine ekleyen Bal, “İpotekli satışlara veya teminata konu olan gayrimenkullerinde sayıları 2020-2021 yıllarında 7-8 bin aralığında iken 2022 yılında bu sayının 10 bin sınırına geldi. Ortalama birim fiyatları konutlarda 2021 yılında 3 bin TL, 2021 yılında 6.500 TL iken, 2023 yılında 12.500 TL’ye ulaştı. İki buçuk yıllık değişim %317. Yeni uygulama görmüş ve sanayi lejantına sahip olan arsalar ise 2023 yılının ilk yarısında 6 bin TL birim değerlere ulaştı. 2022 yılında ise bölgede yatırım amaçlı alınan arsaların ortalama birim değerleri 1.300 TL rakamlarını görmüştü. Bu tablo bölgede yatırım amaçlı gayrimenkul ediniminin kârlı bir sonuca ulaştığını göstermekte. Arsa birim fiyatlarının iki buçuk yıldaki artış oranı seviyesi ise yüzde 775’e kadar çıkmış durumda.
Tarlalarda artış oranı %500’lere ulaştı
Tarımsal amaçlı kullanılmaya müsait tarlaların ise ortalama birim fiyatları 2021 yılında 150 TL, 2022 yılında 350 TL, 2023 yılı ilk yarısında ise 900 TL’ye yükseldi. Bu zaman zarfında artış oranı yüzde 500’lere ulaştı. Öte yandan bölgede villa ve müstakil ev satışlarında dikkat çekecek seviyede bir artış yaşanmıyor. Özellikle bölgenin sanayi olarak gelişmesi, artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki sıçrama ile müstakil yapılaşmalardansa site yaşantısının daha fazla tercih edildiği görülmektedir. Müstakil yapılarda birim fiyat çok değişkenlik gösterirken, yapının inşa edildiği kullanılabilir arsa yüzölçümü de burada etkileyici faktör oluyor. Bu nedenle site özelliğine sahip bağımsız bölüm olarak satışa konu olabilecek villaların tercih edilirliği daha yüksek. Bu villaların bölgede ortalama birim değerleri 25 bin TL bandında olurken, villa nitelikli gayrimenkullerinde iki buçuk yıldaki değer artış oranları yaklaşık yüzde 456 seviyelerinde.” diyerek sözlerini tamamladı.
| Yıl | Alım satım Yoğunluğu/Adet | Değerleme rapor sayısı | Konut Birim Fiyat | Villa/Müstakil yapı | İmarlı Arsa | Tarla Birim Fiyat |
| 2020 | 1274 | 7972 | 2.100 ₺ | 2.300 ₺ | 500 ₺ | 110 ₺ |
| 2021 | 1529 | 7618 | 3.000 ₺ | 4.500 ₺ | 800 ₺ | 150 ₺ |
| 2022 | 1330 | 9777 | 6.500 ₺ | 10.000 ₺ | 1.300 ₺ | 350 ₺ |
| 2023 | 12.500 ₺ | 25.000 ₺ | 7.000 ₺ | 900 ₺ | ||
| Artışlar | 317% | 456% | 775% | 500% |
