2024 yılında konut kiralarının, özellikle büyük şehirlerde yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle yüzde 45'e varan oranlarda artış gösterdiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “TÜİK verilerine göre aylık olarak kira artış oranı yayınlanıyor. Konut kiralarında yüzde 25 sınırı temmuz ayı itibarıyla kalktı. 2024 ortalamasının yüzde 45 seviyelerinde kalmasının en büyük etkenlerinden biri de getirilen sınırlamalardı. 2024 yılı temmuz ayı sonrasında bu sınırlamaların kalkması sonrasında konut ve ticari gayrimenkul kiraları enflasyon, arz-talep dengesizliği ve ekonomik faktörler nedeniyle önemli ölçüde arttı. Yeniden kiralanan mülklerde piyasa fiyatlarının üzerinde aşırı kira artışlarının gerçekleşmesi olası görünmüyor. Son üç aylık verilere göre, yeni kiralamalarda fiyatların daha kontrollü bir seyir izlediği gözlemleniyor. Bu eğilim, 2025 yılı boyunca kira piyasasında daha dengeli bir sürecin yaşanacağına dair önemli bir işaret olarak değerlendiriliyor” dedi.
2025 KİRALARI TÜİK VERİLERİNE PARALEL ARTABİLİR
2025 yılına girerken kira piyasasında mevcut sorunların bir kısmının devam edeceğini öngördüklerini de sözlerine ekleyen Yazıcı şöyle konuştu:
TÜİK verilerine göre, mevcut kiracılara uygulanan kira artış oranları, özellikle eski kiracısı olan birçok mülk sahibi için tatmin edici bulunmuyor. Bu durum, sıklıkla dava süreçlerine başvurulmasına ve mahkemeler aracılığıyla güncel kira değerlerinin belirlenmesine yol açıyor. Ancak, dava süreçlerinin uzunluğu ve bu süreçte yaşanan belirsizlik, mülk sahipleri açısından huzursuzluk yaratıyor. 2025 yılında da benzer problemlerin gündemde kalması bekleniyor. Genel olarak, kira piyasasındaki gelişmelerin mülk sahipleri ve kiracılar açısından dengelenmesi, yasal düzenlemeler ve ekonomik göstergelerle doğrudan ilişkili olacaktır. 2025 yılında piyasanın daha istikrarlı bir yapıya kavuşması için, taraflar arasındaki iletişim ve uzlaşma süreçlerinin daha etkin hale gelmesi önem taşıyor. 2025 yılında da beklediğimiz ortalama kira artış oranları da TÜİK verilerine göre yayınlanan rakamların paralelinde devam edeceği kanaatindeyiz.
KİRALARIN DÜŞMESİ İÇİN ÖNERİLER:
- Konut kiralarının düşmesi için konut arzını artırmak
- Yasal düzenlemeler yapmak
- Ekonomik istikrar sağlamak
- Uygun fiyatlı sosyal konut projeleri
- Kentsel dönüşümle arzın artırılması
- Kira artış sınırı
- Boş konut vergisi
- İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi
- Enflasyonun kontrol altına alınması
- Ulaşım altyapısının güçlendirilerek alternatif bölgelerin cazip hale getirilmesi
- Kayıt dışı kiralamaların önlenmesi
- Şeffaf bir kira piyasası oluşturulması
- Köye dönüşün özendirilmesi
- Küçük şehirlere doğru iş alanları yaratılması
