Ev Sahibi Kiracı Anlaşmazlıklarına Arabulucu Zorunluluğu Geliyor

Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira alacakları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve komşuluk hukuku ihtilafları artık mahkemeye gitmeden arabulucuya götürülecek.

Kiraların bazı bölgelerde fahiş oranda yükseltilmesi son dönemin en önemli sorunlarından biri haline geldi. Hükümet tarafından hayata geçirilen yüzde 25 kira zam sınırı uygulamasına karşın, konut ve kiracılar arasındaki sorunun hızlı çözümü için arabuluculuk getirilecek. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, Yargı Reformu Strateji Belgesi kapsamında alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini yaygınlaştırılacağına dikkat çekerek, "Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğu zorunlu hale getireceğiz" şeklinde konuştu. Meclis'in açılması ile birlikte Ekim'de gündeme gelecek yeni düzenleme yasalaştığında konut sahibi kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucu devreye alınacak. Doğrudan mahkemeye gidilmesi durumunda davalar kabul edilmeyecek. Kira alacakları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, komşuluk hukuku ihtilafları gibi uyuşmazlıklar arabulucu tarafından çözüme kavuşturulacak. Posta'da yer alan habere göre; arabuluculuk görüşmelerinin 3 haftada tamamlanması hedefleniyor. Zorunlu durumlarda ise arabulucu tarafından bu süre 1 hafta daha uzatılabilecek. Görüşmelerin ardından anlaşma yapılamazsa kiracı ya da ev sahibi mahkemeye başvurabilecek. Arabulucu ve Avukat Tuğba Güzel Karlıdağ, kirada arabuluculuğun detaylarını açıkladı. "Kirada arabuluculuk nasıl devreye girecek, vatandaş nereye başvuracak?" sorusunu yanıtlayan Arabulucu ve Avukat Tuğba Güzel Karlıdağ, "Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelecektir. Uyuşmazlık yaşayan taraflar, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına başvurabilecekleri gibi yetkinliğine ve bilgisine güvendikleri bir arabulucuya veya arabuluculuk merkezine de başvurabilirler" açıklamasında bulundu ve arabulucukla ilgili diğer detayları da paylaştı. Kira anlaşmazlıklarında da uygulanacak arabuluculuğun 4 hafta gibi bir sürede sonuca kavuştuğunu dile getiren Tuğba Güzel Karlıdağ, konuyla ilgili olarak "Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları arabuluculuk yoluyla çözmek taraflar açısından mahkemeden çok daha hızlı ve ekonomik olacaktır. Tarafların icra takipleri ile uğraşmalarının ve tahliye sürecinde mağdur olmalarının önüne geçilerek anlaşma yoluyla sorunlar çözüme kavuşturulabilecek" açıklamasında bulundu ve arabuluculuk ücretleriyle ilgili de konuştu. "Davadan önce şart olan arabuluculuk işlerinde taraflar arabuluculuk görüşmelerinde, taraflar anlaşamazlarsa arabulucuya bir ücret ödemezler. Bu durumda arabuluculuk ücreti devlet tarafından ödenir ve davada haksız çıkan taraftan alınır" diyen Karlıdağ, anlaşma durumunda ücretin aksine karar verilmedikçe taraflarca eşit şekilde ödendiğini belirtti. Karlıdağ, "Ücret, Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenir. Arabuluculuk Ücret Tarifesi, Arabuluculuk Daire Başkanlığının resmi web sitesinde yer almaktadır" açıklamasında bulundu.