Emekli, öğrenci ve asgari ücretli için artık İstanbul’un merkezi bölgelerinde konut kiralamak daha da zorlaştı.
Yükselen enflasyon ve ev fiyatları özellikle “asgari ücretli, emekli ve öğrencilerin” İstanbul’da barınma oranlarını oldukça düşürüyor.
Gayrimenkul teknoloji platformu Tapusorcom’un 3 grubun İstanbul’un ilçelerinde bütçelerine uygun kiralık konut bulma olasılığını hesapladığı rapora göre, 3 öğrencinin KYK burslarıyla İstanbul’da kiralık ev bulma ihtimali yüzde 6 olarak belirlendi.
Emekliler için bu oran İstanbul’da yüzde 13 olarak açıklanırken, asgari ücretlinin konut bulma oranı da yüzde 33’ün altında oldu.
Söz konusu grupların tüm gelirlerini kiraya harcamaları baz alınarak hazırlanan rapor, İstanbul’un 39 ilçesinde gayrimenkul pazarına arz edilen 500 bini aşkın emsal üzerinden hesaplandı.
Yapılan incelemelere göre; emekli, asgari ücretli ve öğrencilerin İstanbul’da kiralık daire bulma ihtimalinin en yüksek olduğu ilçeler Arnavutköy ve Çatalca olarak belirlendi.
konomimcom'dan Leyla İlhan'ın haberine göre; artan kira bedelleri sebebiyle, dar gelir gruplarının zorunlu olarak şehrin çeperlerine gittiğine dikkat çekilirken; merkezlerde işi olanların trafiği zorlayacak göç hareketliliği oluşturduğu da belirtildi.
Tapusorcom tarafından en düşük emekli aylığı üzerinden İstanbul’da ilçe bazlı yapılan incelemede, emeklilerin Beşiktaş’ta kiralık ev bulma oranı yüzde 3 iken, Kadıköy, Bakırköy, Adalar ilçelerinde bu oran yüzde 4, Sarıyer’de yüzde 5 ve Şişli’de yüzde 6 olarak hesaplandı.
Emeklilerin bütçesine en uygun ilçeler ise yüzde 55’le Arnavutköy, yüzde 54’le Çatalca, yüzde 53’le Silivri’de ve yüzde 47 ile Sultanbeyli olarak belirlendi. Emekli aylığıyla Türkiye genelinde konut kiralayabilecek iller arasında Tunceli, Hakkari, Bingöl, Kars ve Muş ön planda yer alırken; bu oran İstanbul’da yüzde 13’e Antalya’da yüzde 18’e ve Muğla’da yüzde 21’e ulaşıyor.
Gayrimenkul pazarı asgari ücret üzerinden analiz edildiğinde ise İstanbul’da beyan edilen kiralık konut arzlarının yüzde 33’ü asgari ücretin altında olduğu belirlendi.
Bir asgari ücretli maaşının tamamını kira giderine ayırması durumunda Beşiktaş'ta kiralık konut bulma oranı yüzde 9, Sarıyer’de yüzde 12, Kadıköy ve Bakırköy’de ise yüzde 15 oldu. Bu oran Çatalca’da yüzde 89, Arnavutköy ve Silivri ilçelerinde yüzde 87’ye kadar çıkıyor.
İstanbul genelinde konut bulmak zorlaşırken, Beşiktaş’ın Dikilitaş mahallesinde asgari ücretin altında binde 21 gayrimenkul arzı bulunduğu belirlendi. Bu oran Türkali mahallesinde binde 17, Gayrettepe’de binde 8, Mecidiye ve Muradiye mahallelerinde binde 4 olarak ifade edildi.
Türkiye genelinde ise asgari ücretin tamamı ile kiralık konut bulunabilecek illerin başında Siirt, Bingöl, Ağrı, Muş ve Kars yer alıyor.
Antalya’da gayrimenkul piyasasına arz edilen kiralık konutların yüzde 37’si asgari ücretle karşılanabiliyorken bu rakam İstanbul’da yüzde 38 ve Muğla’da yüzde 43 oranını görüyor.
Öğrencilerin İstanbul'da daha çok zorlukla karşılacağına dikkat çekildi. Tapusorcom'un verilerine göre İstanbul’da yaşayan öğrenciler için barınma sorunu çok daha ciddi bir biçimde ortaya çıkıyor.
Yurt bulamayarak arkadaşlarıyla beraber konut kiralamak isteyen 3 öğrenci aldıkları KYK burslarının tamamını kira gideri olarak harcadığı takdirde İstanbul genelinde bütçelerine uygun kiralık ev bulma oranı sadece yüzde 6 olarak hesaplandı.
Bu oran Çatalca’da yüzde 40, Arnavutköy’de yüzde 36, Sultanbeyli’nde yüzde 32’ye çıkarken Beşiktaş – Bakırköy ve Sarıyer’de yüzde 2’ye kadar geriliyor.
Kadıköy – Beylikdüzü – Başakşehir’de yüzde 3’e, Şişli’de yüzde 4’e ve Zeytinburnu – Beyoğlu’nda yüzde 6’ya iniyor.
Türkiye geneline bakıldığında 3 öğrenci tüm KYK bursunu kiraya ayırması halinde Hakkâri ve Tunceli’de barınma ihtiyaçlarını karşılayabiliyorken bu oran İstanbul’da yüzde 7, Antalya’da yüzde 11 ve Muğla’da yüzde 23 şeklinde belirlendi.
