Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı konut satış verilerini değerlendiren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında satış ivmesinin devam ettiğini belirtti. Bucak, Nisan 2024'te geçen yılın aynı ayına göre %56,6 artışla 118 bin 359 konut satıldığını ve bunun 2024 yılının en yüksek aylık satış rakamı olduğunu vurguladı.
Ocak-Nisan Dönemi Rekorla Kapandı
Bucak, konut satışlarında geçen yıl temmuz ayında başlayan artış trendinin 10. ayına girdigini belirtti. Ocak-Nisan döneminde 454 bin adetlik satış rakamıyla tüm zamanların en yüksek 4 aylık verisinin elde edildiğini ifade etti.
“Faiz oranları, deprem etkisi ve ekonomik belirsizliklere rağmen, gayrimenkul halen güvenli liman olma özelliğini koruyor. Ocak-Nisan döneminde %27 oranında bir artış var. Bu trend devam ederse, yıl sonunda yaklaşık 1 milyon 700 bin konut satışından söz edebiliriz.”
Peşin Satışlar Öne Çıkıyor
İpotekli satışlarda artış görülmekle birlikte, asıl dikkat çekenin peşin satışlardaki süreklilik olduğunu belirten Hakan Bucak, kredi faizlerinin yüksek olduğu bir dönemde bu durumun sektörün dinamikliğini ve çözüm üretme kapasitesini ortaya koyduğunu ifade etti.
Sıfır Konutun Payı Düşüyor: Güven Sorunu Öne Çıkıyor
Konut satışlarında sıfır konutun payının %29 seviyelerine kadar gerilediğine dikkat çeken Bucak, şu değerlendirmeyi yaptı:
"İkinci el tercihindeki fiyat avantajının yanı sıra, sıfır konuta güven azaldı. Fiyatlarda önce şişirmeler, sonra indirime gidilmesi tüketicide güven kaybına yol açıyor."
Maketten satışlarda devlet güvencesinin olmadığını vurgulayan Bucak, inşaat firmalarının şeffaf ve denetlenebilir yapılara kavuşturulması gerektiğini belirtti. Değerleme raporu zorunluluğu, proje güvencesi ve kamuya açık satış verileri gibi adımların dengeleri yeniden sağlayabileceğini ifade etti.
Yabancılara Satışta Sert Düşüş
Yabancılara konut satışında tarihi dip seviyelere ulaşıldığını belirten Hakan Bucak, bu konuda kamu tarafından teşvik edici bir adım gelmedikçe mevcut seyirde ilerlemenin süreceğini ifade etti:
“Özellikle birinci el konutlarda satış sıkıntılarının giderilmesi için yabancıya satış yeniden odak alanı olmalı.”
