Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 olurken Ocak 2025 ile neredeyse aynı kaldığı görülüyor. İstanbul’da ise önceki yıla göre yüzde 18,4, Ocak ayına göre ise yüzde 2,3’lük bir artış söz konusu.
Geçmişte olduğu gibi 1. el konut satışlarının toplam satıştaki payının yüzde 50’ler olması gerektiğini, oysa bugün açıklanan rakamlara göre bunun sadece yüzde 30 olduğunu söyleyen Konutder Başkanı Ramadan Kumova, “Aynı şekilde kredili konut satışlarının da yüzde 50’lerde olması beklenirken 2025 yılının ilk iki ayında yüzde 14,9 seviyesinde gerçekleşti. Dengeli bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi ve arsa maliyetinin de yüzde 30’lara düşmesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi kısıtlarının ortadan kaldırılması gerekir” dedi.
1. EL KONUT SATIŞLARI OLMASI GEREKENİN SADECE YARISI
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu düşündüğümüzde, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşmasının ancak aylık ortalamada 62 bin 500 1. el konut satışı ile sağlanabildiğinin altını çizen Kumova, “Oysa ilk iki ayın ortalaması 33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısı. İstanbul’da durum daha da kötü. İstanbul’da aylık ortalama 12 bin satış gerekirken 2025 ilk 2 ayında ortalama sadece 4.859 adet. Bu da olması gerekenin yüzde 42’si demek oluyor. İstanbul’da 39 ilçe var. Bu rakam ortalama ilçe başına sadece aylık 125 adet yeni konut satıldığını gösterir. İstanbul gibi bir metropol için bu oldukça düşük bir seviye” diye konuştu.
2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girilse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçramanın henüz gerçekleşmediğini ifade eden Ramadan Kumova, kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. el satış oranlarının yükselmesi ve konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabileceğini söyledi. Kumova, aksi takdirde kira ve konut fiyatlarının durmayacağını ifade etti.
TÜM DÜNYADA YABANCIYA KONUT SATIŞ PAZARI BÜYÜYOR TÜRKİYE İSE KAN KAYBEDİYOR
Yabancıya satışta ise düşüşün devam ettiğini belirten Kumova sözlerini şöyle tamamladı:
Şubat ayında yüzde 21,1 düşüş gerçekleşti. Çok değil birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur hale geldik. Tüm dünyada bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyesinde. Önümüzdeki beş yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için yurt dışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz.
