Türkiye Geneli Ortalama Konut Fiyatı 3 Milyon TL Oldu

Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki aya göre %16, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %9 azalmış oldu. Türkiye geneli ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.  Endeksa verilerine göre; Türkiye genelinde eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %109 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Türkiye Geneli Ortalama Konut Fiyatı 3 Milyon TL’ye Çok Yakın Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, TÜİK'in açıkladığı 2023 Eylül ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi. Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde Eylül ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %109 seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 994 bin 30 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %16, bir önceki yılın aynı ayına göre %9 azalma göstererek 102 bin 656 oldu. İpotekli Konut Satışları Geçen Yıla Göre Yarı Yarıya Azaldı Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %48, bir önceki yılın aynı ayına göre %50 azalma göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8 olarak gerçekleşti. Toplam Satışların Üçte Biri İlk El Konutlar Oldu Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30 oldu.  İlk el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14 azalarak 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %17, bir önceki yılın aynı ayına göre %7 azalma göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70 oldu. İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 azalarak 631 bin 477 olarak gerçekleşti. Antalya Yabancıya Satış Sıralamasında Birinciliği Bırakmıyor Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki aya göre %4, bir önceki yılın aynı ayına göre %44 azalma göstererek 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul, 211 konut satışı ile Mersin izledi. Eylül ayında konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %9 pay ile Ankara,5 bin 476 konut satışı ve %5 pay ile İzmir izledi.  Başkent Son Bir Yılda Büyük Şehirler Arasında En Çok Değerlenen İl Oldu Endeksa verilerine göre Eylül ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %93, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 856 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 78 bin 152 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %126 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %104, ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 84 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 810 bin 4 TL. Hatay’daki Keskin Değer Artışı Devam Ediyor Endeksa verilerine göre, Eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Hatay, Ankara ve Elazığ. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda %158 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 512 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 714 bin 360 TL, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı %126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL ve Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı %124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 535 TL.

	2023 Eylül Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçindeki Payı (%)	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (₺)	Yıllık Değer Değişimi (%)	Geri Dönüş Süresi (yıl)
İstanbul	15.247	15%	34.856	4.078.152	93%	18
Ankara	9.048	9%	18.771	2.440.230	126%	14
İzmir	5.476	5%	29.084	3.810.004	104%	19
Antalya	5.196	5%	32.258	3.870.960	100%	19
Bursa	4.054	4%	19.554	2.639.790	94%	17
Gaziantep	3.402	3%	15.582	2.493.120	75%	16
Mersin	2.847	3%	21.281	2.979.340	97%	18
Konya	2.691	3%	15.971	2.555.360	110%	15
Balıkesir	2.521	2%	25.346	3.117.558	100%	22
Kayseri	2.497	2%	11.593	1.912.845	85%	18
Şanlıurfa	2.465	2%	12.490	2.198.240	84%	17
Tekirdağ	2.464	2%	17.213	2.237.690	107%	16
Kocaeli	2.398	2%	20.644	2.683.720	104%	16
Aydın	2.174	2%	31.273	4.659.677	92%	25
Adana	1.849	2%	17.005	2.635.775	79%	18
Diyarbakır	1.808	2%	14.176	2.339.040	77%	15
Samsun	1.772	2%	18.528	2.390.112	106%	17
Muğla	1.739	2%	52.174	6.782.620	108%	24
Eskişehir	1.701	2%	18.552	2.411.760	117%	15
Sakarya	1.658	2%	19.430	2.428.750	107%	17
Manisa	1.573	2%	17.333	2.166.625	108%	16
Denizli	1.282	1%	19.142	2.679.880	112%	18
Elazığ	1.073	1%	10.979	1.811.535	124%	16
Çanakkale	999	1%	25.780	3.093.600	87%	17
Yalova	962	1%	20.996	2.729.480	91%	18
Erzurum	935	1%	10.439	1.670.240	118%	16
Trabzon	894	1%	17.883	2.843.397	103%	19
Mardin	892	1%	11.691	1.987.470	92%	19
Hatay	826	1%	17.512	2.714.360	158%	18
Batman	823	1%	11.995	1.907.205	78%	18