Pandemi sonrasında Ege, Akdeniz ve Karadeniz gibi sahil bölgelerinde konut ve yazlık fiyatları ciddi oranda arttı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, artışın nedenlerini ve geleceğe dair beklentileri değerlendirdi.
Doğayla İç İçe Yaşam ve Uzaktan Çalışma Eğilimi Fiyatları Yukarı Çekti
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, pandemi sonrası dönemde özellikle sayfiye bölgelerine olan talebin artmasıyla konut ve yazlık fiyatlarının hızla yükseldiğini belirtti. Bu eğilimde uzaktan çalışma imkanının yaygınlaşması, insanların büyük şehirlerden uzaklaşma arzusu ve doğayla iç içe bir yaşam arayışı etkili oldu.
“Pandemiyle birlikte büyük şehirlerde yaşama zorunluluğu ortadan kalktı. Bu da sakin, doğal bölgelerde yaşamayı cazip hale getirdi. Sayfiye bölgelerine yönelik talep hızla yükseldi,” diyen Balsarı, özellikle arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatların yüksek seviyelerde kalmasının muhtemel olduğunu vurguladı.
Yatırımcı İlgisi ve Ekonomik Belirsizlikler Fiyatları Destekledi
Balsarı, düşük faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin de emlak yatırımlarına olan ilgiyi artırdığını belirtti:
“Bu dönemde birçok kişi, emlak yatırımlarını yüksek enflasyona karşı bir korunma aracı olarak gördü. Bu da fiyatların yukarı yönlü seyrini hızlandırdı.”
Özellikle yatırımcı ilgisinin yoğun olduğu bölgelerde, konut arzının yetersiz kalması da fiyatları destekleyen bir diğer unsur oldu.
İnşaat Maliyetleri ve İşçilik Giderleri de Etkili
Pandemi sonrası dönemde inşaat malzemelerindeki artış ve işçilik maliyetlerinin yükselmesi, yeni konut projelerinin maliyetlerini artırarak doğrudan fiyatlara yansıdı. Balsarı, bu durumun hem yeni yapılan konutların hem de mevcut yapıların fiyatlarını yukarı çektiğini kaydetti.
Uzun Vadede Yeni Projeler ve Altyapı Yatırımları Belirleyici Olacak
Kısa vadede fiyat artışlarının devam edeceğini belirten Balsarı, uzun vadede ise yeni projelerin devreye girmesiyle fiyat artış hızında yavaşlama yaşanabileceğini ifade etti:
“Özellikle altyapı ve ulaşım imkanlarının iyileştirilmesi, sayfiye bölgelerinde emlak piyasasını canlandıracaktır. Ancak arz genişlemeden bu bölgelerde fiyatlar yüksek kalmaya devam eder.”
