Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), yeni yönetim kurulunun ilk basın toplantısını gerçekleştirdi. DAP Yapı ve KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz liderliğinde yapılan toplantıya; Yönetim Kurulu Başkan Yardımcıları Özen Kuzu, Mert Boysanoğlu, Erden Timur ve Ömer Barlas Ülkü de katıldı. Toplantıda konut sektörünün güncel sorunlarına karşı geliştirilen iki temel stratejik öncelik öne çıktı: Uygun arsa temini ve erişilebilir konut finansmanı.
Yüksek Arsa Maliyetlerine Kamu-Özel İş Birliği Modeli
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, konut fiyatlarını doğrudan etkileyen en büyük kalemlerden birinin arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekerek, Türkiye'de özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oranın toplam maliyetin yüzde 40-50'sine ulaştığını vurguladı. Yılmaz, bu oranın gelişmiş ülkelerde yüzde 20’yi geçmediğini belirterek, kamunun arsa üretimi ve özel sektöre vadeli sunumu esasına dayalı yeni bir model önerdi:
“Kamu, konut ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde arsa üretimini planlı bir şekilde gerçekleştirmeli. Bu arsalar, yüzde 10 ila 20 oranında geliştiriciye vadeli olarak verilmeli ve üç yıl içinde projeye başlanma şartı getirilerek arsa stokçuluğu önlenmeli.”
Yılmaz, A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricilerinin bu sistem içinde aktif rol alabileceğini belirtti. Kamu ve özel sektörün sinerji yaratması halinde konuta erişimin yüzde 40 oranında artabileceğini ifade etti.
Konut Finansmanında Yeni Dönem Beklentisi
Toplantının ikinci önemli gündem maddesi ise konut finansmanı oldu. Ziya Yılmaz, Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’ya düştüğüne dikkat çekerek, bireysel yatırımcının krediye erişimde yaşadığı sıkıntıların arz yetersizliğine ve yüksek kiralara neden olduğunu belirtti.
“BDDK’nın uyguladığı kredi kısıtlamalarının kaldırılmasını bekliyoruz. Enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte bu sürecin hızlanacağına inanıyoruz.”
Yılmaz, özellikle ikinci konut alacak yatırımcılar için finansman imkanlarının genişletilmesi gerektiğini söyledi. Bu sayede kiralık konut arzı artacak, fiyatlar dengelenecek ve bireylerin barınma hakkı güçlenecek. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile bu konuda görüşmeler yürütüldüğünü de sözlerine ekledi.
Güvenli Şehirler İçin Dönüşümde Ortak Sorumluluk
KONUTDER toplantısında, 23 Nisan’da yaşanan deprem sonrası oluşan kamuoyu endişesine de değinildi. Ziya Yılmaz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir” vurgusuna ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un “600 bin yapı acil dönüşmeli” açıklamasına atıf yaparak şu değerlendirmeyi yaptı:
“Markalı konut geliştiricileri olarak bu sürecin merkezinde yer almaya hazırız. KONUTDER olarak kamu politikalarına katkı sunmaya, güvenli şehirler hedefiyle çalışmaya devam edeceğiz.”
Sektörel Diyalog ve Uyum Vurgusu
KONUTDER toplantısında öne çıkan tüm başlıklarda, kamu ile özel sektör arasında daha etkin iş birliği yapılması gerektiği vurgulandı. Arsa üretimi, finansman sisteminin yeniden yapılandırılması ve güvenli konut üretimi süreçlerinin ancak bu iş birliğiyle hızlanabileceği ifade edildi.
Ziya Yılmaz’ın liderliğinde KONUTDER, hem ekonomik konut üretimi hem de sosyal dengeleri gözeten kapsamlı bir dönüşüm vizyonuyla yeni dönemine güçlü bir başlangıç yaptı.
