Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarında 35 yılı aşkın küresel bir deneyime sahip olan Astons, Avrupa’daki Golden Visa programlarına yönelik yeni yasal düzenlemeleri ve Türkiye’den gelen yatırımcı ilgisini değerlendirdi. Şirket; Yunanistan’ın yatırımcı dostu yapısıyla öne çıktığını, Portekiz ve İspanya’da ise kuralların tamamen değiştiğini vurguladı.
Türkiye’den Golden Visa talebi artıyor
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türkiye’de yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına yönelik ilgide son iki yılda belirgin bir artış yaşandığını söyledi. Ancak bu hızlı büyümenin, aynı zamanda yeni riskleri de beraberinde getirdiğini belirtti:
“Sahte belgelerle işlem yapan veya lisansı olmayan aracılar yüzünden mağduriyetler artıyor. Sertifikasız danışmanlık yalnızca yatırımı değil, oturum hakkını da riske atabiliyor. Bizim işimiz, yatırımcının sadece bir mülk değil, aynı zamanda hukuki güvence satın almasını sağlamak.”
Yiğit, her yatırımcı için aile yapısı, bütçe, vergi yükümlülükleri ve uzun vadeli planlara göre ayrı bir strateji oluşturduklarını, Astons’un bu süreçte hukuki danışmanlık, vergi planlaması, yerleşim süreci ve mülk yönetimi dahil uçtan uca bir hizmet verdiğini söyledi.
Yunanistan: 250 bin Euro’dan başlayan eşik, %4–%6 arası euro bazlı kira getirisi
Astons, Yunanistan Golden Visa programının hâlâ Avrupa’nın en erişilebilir ve en sürdürülebilir yatırım modellerinden biri olduğuna dikkat çekti.
Programın öne çıkan avantajları şöyle sıralandı:
250 bin Euro’dan başlayan yatırım eşiği
Taşınma zorunluluğu yok
Tüm aile bireylerini kapsayan oturum hakkı
Golden Visa standartlarına tam uyumlu projeler
Profesyonel mülk yönetimi hizmeti
Atina ve Pire’de yıllık %4–%6 arası euro bazlı kira getirisi
Yiğit, “Doğru proje seçildiğinde Yunanistan, hem güvenli hem uzun vadeli getiri sağlayan bir yatırım modeline dönüşüyor.” dedi.
Avrupa’da yeni dönem: Şeffaf, seçici ve sürdürülebilir Golden Visa modelleri
Astons Dubai Ülke Direktörü Igor Nemtsov, Avrupa’daki yasal değişikliklerin yatırımcı profillerini yeniden şekillendirdiğini belirtti.
Nemtsov’a göre:
“Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık artık bireysel haklar kazandıran bir program olmanın ötesine geçti; küresel sermaye hareketlerinin bir parçası. Ülkeler daha şeffaf, daha katı ve daha sürdürülebilir modeller kuruyor. Astons’un önceliği yüksek getiri vaadi değil; yasal güvenlik ve uzun vadeli fayda.”
İspanya tamamen kapattı, Portekiz köklü değişikliğe gitti
Astons’un değerlendirmesine göre Avrupa’daki programlarda yeni dönem şöyle şekilleniyor:
İspanya Golden Visa: Nisan 2025’te tamamen kapatıldı
Gayrimenkul yatırımına dayalı model sona erdi
Yeni başvuru kabul edilmiyor
Portekiz Golden Visa: Daha uzun vatandaşlık süreci, fon temelli yapı
Yeni düzenlemelere göre:
Gayrimenkul yatırımı tamamen kaldırıldı
Süreç artık fon, istihdam veya kültürel katkı temelli
Vatandaşlık için gerekli ikamet süresi:
AB vatandaşları ve Portekizce konuşulan ülke vatandaşları: 7 yıl
Diğer ülke vatandaşları: 10 yıl
Astons, bu değişikliklerin yatırımcıların beklentilerini ve stratejilerini temelden değiştirdiğini, artık “en hızlı vatandaşlık” değil, yasal güvenlik, sürdürülebilir getiri ve ülke istikrarının daha ön planda olduğunu belirtti.
