Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara minimum 100 bin liralık katılım payı ile gayrimenkul proje gelirine ortak olma imkânı sunuyor. Fonun ilk projesi İstanbul Sancaktepe’de hayata geçirilecek Sancak Dora olacak.
Türkiye’nin önde gelen portföy yönetim şirketlerinden Tera Portföy, menkul kıymet fonlarındaki tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyarak ilk proje gayrimenkul yatırım fonunu yatırımcılarla buluşturdu. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), minimum 100 bin liralık katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sunuldu.
TN1’in, diğer proje GYF’lerden farklı olarak daha düşük katılım tutarıyla daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmesi ve tek bir projeyle sınırlı kalmayıp yeni projeleri de bünyesine katacak şekilde yapılandırılması hedefleniyor.
İlk proje Sancaktepe’deki Sancak Dora olacak
Fonun ilk projesi, İstanbul’un gelişen bölgelerinden Sancaktepe’de yer alan Sancak Dora Projesi olarak açıklandı. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilecek projede 218 bağımsız bölüm yer alacak. Sancak Dora’nın toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olması beklenirken, gerekli resmi izinlerin ardından inşaata başlanması ve projenin yaklaşık 18 ayda tamamlanması planlanıyor.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, grubun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1’in yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini kolaylaştıracağını belirterek, fonun sürekliliği olan bir yapıda kurgulandığını ve yeni projelerin de zaman içinde fona dahil edileceğini ifade etti.
“Yatırımcı tüm sürecin kazancına ortak oluyor”
Emre Tezmen, yatırımcının bu modelde yalnızca bir fon katılımcısı değil, aynı zamanda gayrimenkul projesinin ortağı haline geldiğini vurguladı. Tezmen, yatırımcının arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm süreçte oluşan kazanca ortak olacağını, böylece hem proje geliştirme kârı hem de konut satış gelirinden pay alacağını söyledi.
Tezmen ayrıca TN1’in diğer önemli farkları arasında her gün alıma açık olması ve yatırımcı girişinin sürekli devam edecek olması bulunduğunu belirtti. Fonun düşük katılım eşiği sayesinde daha fazla yatırımcıya ulaşmasının amaçlandığını kaydetti.
Uzun vadeli yatırımcı için avantaj vurgusu
Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun da TN1’de uzun süre kalan yatırımcıların daha avantajlı olacağını ifade etti. Beytorun, fonda her ay proje ilerleme raporu hazırlanacağını ve pay fiyatının güncelleneceğini, üçüncü yıldan itibaren ise katılımcılara ayrıca kâr payı dağıtılacağını söyledi.
Fonun yapısına göre 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcıların alım talimatı ertesi gün işleme alınacak. İki yıldan önce fondan çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi alınırken, erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak uygulanacak. İki yıl elde tutulan yatırımda ise stopaj oranı sıfırlanıyor.
Proje GYF’ler konut arzına katkı sağlıyor
Proje gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcıların daha düşük tutarlarla gayrimenkul projelerine erişmesine imkân tanırken, geliştirme aşamasındaki projelere kaynak sağlayarak konut arzının artırılmasına da katkı sunuyor. SPK’nın Temmuz 2024’te yayımladığı tebliğle proje GYF’lerin önü açılırken, bugüne kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunulduğu belirtildi.
