Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY), 2025 yılında güçlü operasyonel performansıyla dikkat çekti. Şirket, düzeltilmiş net operasyonel gelirini yüzde 37 artırarak 212 milyon Euro’ya yükseltti.
Yüksek doluluk oranları, enflasyonun üzerinde gerçekleşen kiracı ciro artışı ve disiplinli finansal yapı, bu büyümenin temel unsurları oldu. 2025 yılında hisselerinin tamamı satın alınan İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezleri ise bilançoya 22,4 milyon Euro ek operasyonel gelir katkısı sağladı.
3,6 Milyar Euro’luk Aktif Büyüklük
Rönesans Holding bünyesinde faaliyet gösteren RGY; İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta yer alan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası ile Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu konumunu sürdürüyor.
2025 yılı itibarıyla şirketin:
Brüt aktif değeri: 3,6 milyar Euro
Net aktif değeri: 3,1 milyar Euro
Net borç/FAVÖK oranı: 2,5
Faiz karşılama oranı: 6,4
olarak gerçekleşti.
150 Milyon Euro’nun Üzerinde Serbest Nakit Akışı
RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin yıllık 150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışı sayesinde büyümesini finanse edebildiğini ve hissedarlara düzenli temettü sunabildiğini belirtti.
Pandemi, düzenleyici değişiklikler, depremler ve dalgalı ekonomik koşullara rağmen şirketin operasyonel gücünü koruduğunu vurgulayan Kayaalp, 2030 yılına kadar portföyün tamamında yenilenebilir elektrik kullanmayı hedeflediklerini, 2026’yı ise “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandıracaklarını açıkladı.
Yüzde 99,2 Doluluk, 114 Milyon Ziyaretçi
RGY Genel Müdürü Yağmur Yaşar, şirketin 2025 yılında 114 milyon ziyaretçi ağırladığını ve doluluk oranının yüzde 99,2 seviyesine ulaştığını açıkladı.
Kiracı cirolarının 2025’te yıllık ortalama yüzde 38,2 arttığını belirten Yaşar, bu artışın hem yüzde 35 seviyesindeki TÜFE’nin hem de yaklaşık yüzde 30’luk sektör ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini söyledi.
Enflasyona ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira modeli sayesinde reel gelir artışının sürdüğünü ifade eden Yaşar, 2026 yılında da operasyonel performansın korunmasının ve sürdürülebilir büyümenin devamının beklendiğini vurguladı.
Portföyde Seçici ve Değer Artırıcı Yatırımlar
2025 yılında İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınması, portföy gelir tabanını güçlendirdi. Ayrıca Maltepe Park konut projesinde satışların başladığı ve projenin yüzde 18’inin satıldığı belirtildi. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’deki arsalar ise uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda bulunuyor.
RGY, güçlü bilanço yapısı ve disiplinli finansal yaklaşımı sayesinde hem ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklılığını korumayı hem de büyüme fırsatlarını değerlendirmeyi hedefliyor.
