İstanbul’un kuzey aksında etkisi giderek daha görünür hale gelen Sarıyer–Kilyos Tüneli projesi, gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik yarattı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, Zekeriyaköy’de son dört yılda konut fiyatları TL bazında yaklaşık yüzde 400, dolar bazında ise yüzde 83,26 yükseldi. Projenin, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı 35 dakikadan 5 dakikaya indirmesi bekleniyor.
Ulaşım yatırımı kuzey hattında yeni değer haritası oluşturuyor
İstanbul’da son yıllarda hayata geçirilen büyük ulaşım projeleri, çevre bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini doğrudan etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Sarıyer–Kilyos Tüneli de bu tablonun yeni halkası olarak öne çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre 2022’de temelleri atılan proje, henüz inşaat aşamasındayken bile Zekeriyaköy ve çevresinde fiyatları yukarı taşıyan önemli bir etki yarattı.
35 dakikalık mesafe 5 dakikaya inecek
2026’da tamamlanması hedeflenen tünel projesi, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı önemli ölçüde kısaltacak. Levent–Maslak aksını Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayacak proje sayesinde bugün yoğun trafikte 35 dakikayı bulan yolculuk süresinin yaklaşık 5 dakikaya düşmesi bekleniyor. Bu değişimin, özellikle Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünü azaltırken, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattını şehir merkezine çok daha entegre hale getireceği belirtiliyor.
Zekeriyaköy’de konut fiyatları rekor seviyelere çıktı
Analizde en dikkat çeken veri, Zekeriyaköy’deki fiyat hareketi oldu. Bölgede son dört yılda konut fiyatlarının TL bazında yaklaşık yüzde 400 arttığı, dolar bazında yükselişin ise yüzde 83,26’ya ulaştığı aktarıldı. 0–4 yaş aralığındaki konutlarda birim satış fiyatı Zekeriyaköy’de 177 bin TL/metrekare seviyesine yükselirken, Uskumruköy ve Kilyos hattında bu rakam yaklaşık 147 bin TL/metrekare bandında bulunuyor. Bu tablo, kuzey hattındaki değer artışının İstanbul ortalamasının üzerinde seyrettiğine işaret ediyor.
Nüfus artışı da ilgiyi doğruluyor
Bölgedeki hareketlilik yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. TÜİK verilerine dayanan analizde, 2022’den 2025’e kadar Zekeriyaköy nüfusunun yüzde 7,7 arttığı, aynı dönemde Sarıyer genelinde nüfusun yüzde 1,6 gerilediği bilgisi paylaşıldı. Bu farkın, özellikle tünel güzergâhı üzerinde yer alan mahallelere yönelen yeni talebi görünür hale getirdiği değerlendiriliyor.
Doğayla iç içe yaşam talebi güçleniyor
Sarıyer–Kilyos hattı; düşük yoğunluklu yerleşim yapısı, villa tipi projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’da farklılaşan bölgeler arasında gösteriliyor. Ulaşım altyapısının güçlenmesiyle birlikte bu karakterin daha fazla talep görmesi, orta ve üst segment konut projelerinin bölgede artması bekleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül de ulaşım yatırımlarının yalnızca erişimi kolaylaştırmadığını, aynı zamanda yaşam tercihlerinin yönünü değiştirdiğini vurguluyor.
Kilyos’ta turizm ve yatırım potansiyeli büyüyebilir
Analizde, ulaşımın kolaylaşmasının Kilyos’un turizm potansiyelini de güçlendirebileceğine dikkat çekildi. Karadeniz kıyısındaki plajlar ve sahil şeridinin yılın daha uzun bir döneminde ziyaretçi çekebilecek bir merkez haline gelebileceği, bunun da butik otellerden yazlık konutlara, sahil işletmelerinden yeni turizm yatırımlarına kadar geniş bir ekonomik alan yaratabileceği ifade edildi.
Deprem gerçeği kuzey aksını öne çıkarıyor
Konut tercihlerinde deprem riskinin daha belirleyici hale gelmesi de İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgiyi artıran unsurlar arasında yer alıyor. Yeni yapı stoku, düşük yoğunluklu yerleşim modeli ve güçlenen ulaşım bağlantıları bir araya geldiğinde Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattının hem yaşam hem de yatırım açısından daha güçlü bir alternatif sunduğu değerlendiriliyor. Eylül Helin Gül, bu sürecin en kritik eşiklerinden birinin Sarıyer–Kilyos Tüneli olduğunu belirterek, bölgenin geleceğin güçlü gayrimenkul akslarından biri haline gelebileceğini ifade ediyor.
