Emlakta Amortisman Nedir? Amortisman Süresi Nasıl Hesaplanır?

Yatırım araçları arasında en çok tercih edilen sektörlerin başında emlak geliyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler alım işlemlerinden önce evin veya dükkânın amortisman sürelerini merak ediyor. Peki, nedir bu amortisman? Konutun yatırımcıya geri dönüş süresi olarak özetleyebileceğimiz amortisman, evin değerini kira bedeli üzerinden gösteren hesaplama araçlarından biridir. Yatırımın kira gelirini dikkate alarak ne kadar sürede bedelini karşılayacağı ölçülür. Türkiye'de ortalama amortisman süresine göre satın alınacak gayrimenkulün doğru bir yatırım olup olmadığını saptamaya yardımcı olur. İçeriğimizde amortisman nedir, amortisman süresi nasıl hesaplanır, Türkiye'de amortisman süresi en düşük ve en yüksek olan şehirler hangileri gibi bilgilere detaylı bir şekilde yer verilmiştir. Amortisman Nedir? Genel anlamıyla amortisman; gayrimenkulün zamanla yıpranma, aşınma ve eskime payını belirten bir terimdir. Kullanılan mülkün zaman içerisinde ekonomik değeri azalmaya başlar. Aşınma ve yıpranma payı için her yıl belirli bir oran belirlenir ve amortisman süresi hesaplamasında gayrimenkulden gider olarak düşülür. Bu nedenle yatırım amacıyla satın alınan ev veya dükkân ne kadar erken sürede maliyetini karşılayıp kara geçerse, etkili bir yatırım olduğu kabul edilir. Emlakta Amortisman Süreleri Amortisman süreleri ortalama olarak 17-19 yıl olarak değişmektedir. Satılık ve kiralık konut fiyat endeksiyle ilgili REIDIN'nin yapmış olduğu değerlendirmede ise aralık ayı raporuna göre Türkiye genelinde amortisman süresi 19,5 yıl olarak hesaplanmıştır. Tüm şehirlerin ölçüme dahil edildiği sonuçlara göre aralık ayında satılık konut fiyatlarında bir önceki aya göre %0,02 oranında değer kaybı yaşandığı saptanmıştır. Bir önceki yıla göreyse %5,79 oranında artış gözlendi. Kiralık konutlarda ise bir önceki ay %0,38 oranında azalma; bir önceki yıla göreyse %5,37 artış gerçekleşti. Belirtilen oranlar ortalama değerler olmasına karşın gayrimenkulün geri dönüş süresi (amortisman) şehirden şehre, ilçeden ilçeye hatta mahalleden mahalleye göre farklılık gösterecektir. Yatırım yapmayı düşündüğünüz şehre göre genel bir değerlendirme yapmanız daha kesin sonuçlar elde etmenizi sağlayacaktır. Amortisman Nasıl Hesaplanır? Türkiye şartlarında ev değerleri ortalama olarak 214 aylık kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Bu değer İstanbul'da ise 212 ay kabul ediliyor. Buna göre bir evin alıcısına dönüş süreci yaklaşık 18-20 yılı bulabiliyor. Kira getirisi yüksek olan evlerde amortisman değerinin de yüksek olduğunu söylemek yanlış olmaz. Ancak bu durum her ev için aynı değildir. Örneğin; değeri çok yüksek evlerin kira getirisi fazla olsa da geri dönüş süresi düşük seviyede olabiliyor. Bu durum kira çarpanlarının yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Hesaplama yaparken evin değeri kira bedeline bölünerek kaç ayda kendini amorti edeceği öğrenilir. Bu hesaba göre ortalama 17-20 yıldan daha az amortisman süresi olan evlerin değerinin oldukça iyi olduğu söylenebilir. "Amortisman nasıl hesaplanır?" sorusuna bir örnekle cevap verecek olursak; Örnek Amortisman Hesaplaması: 250.000,00 TL tutarında bir ev satın aldığınızı varsayalım. 1.250,00 TL'ye kiraya verilmesi halinde bu evin amortisman süresi 200 ay olacaktır. 200 ay, 12 aya bölündüğündeyse 16,5 yılda yatırımcıya geri dönüş sağlayacaktır. Türkiye geneli ortalama rakamlar göz önüne alındığında bu oran yatırımcının kar etmesini sağlayacaktır. Fakat 280.000,00 TL tutarlı bir evin 1.000 TL'ye kiraya verildiğini düşünürsek, amortisman süresi 280 ay yani bu ev 23 yıl gibi bir sürede kendini amorti edecektir. Bu durumda yatırımcı zarar etmiş olacaktır. Evin değerini belirleyen tek etken amortisman süresi değildir. Bu nedenle yatırım amaçlı değil de beğendiğiniz bir evde oturmak için satın alım yapacaksanız bu süreci dikkate almayabilirsiniz. Türkiye’de En Kolay Konut Nasıl Aranır? Satın almak ya da kiralamak için konut arayan vatandaşlar için Türkiye’de seçenekler her geçen gün artıyor. Tek yapılması gereken doğru konutu bulmak için seçenekler arasından en verimli tercihi yapmak. Son yıllarda Türkiye’de en verimli konut satış rakamlarına ulaşan emlak arama motoru Flatfy oldu. Flatfy tamamen kullanıcı odaklı ve piyasaya yönelik yaptığı özel çalışmalar ile dikkatleri üzerine çekiyor. Site üzerinden daire aradığınız bölgeyi seçerek, internet üzerinde bulunan tüm ilanlara ulaşabilir ve aklınızda ortalama bir fiyat oluşturabilirsiniz. Türkiye'de Amortisman Süresi En Düşük ve En Yüksek Olan Şehirler Amortisman süresi bakımından en iyi olan iller genellikle doğu kentleri olarak karşımıza çıkıyor. Bu kentlerin başında ilk sırasında 13 yılla Aydın yer alırken; Aydın'ı 14 yıl ile Van ve Kırklareli'nin takip ettiğini görüyoruz. Kars, Şanlıurfa, Zonguldak ve Kilis amortisman süresi 15 yıl olan illerden. Ardından Gaziantep (16 yıl), Hakkâri (16 yıl), Bitlis (17 yıl) ve Mersin (17 yıl) amortisman süresi en düşük iller olarak sıralanıyor. 3 Büyükşehir ele alındığındaysa 15 yıldan az süresi ile Ankara konut yatırımı yapmak için oldukça avantajlı görünüyor. İzmir 218 ay ve İstanbul ise 216 ay amortisman süresine sahiptir. Kira getirisi bakımından Muş, satış fiyatlarında ise Iğdır ön sıralarda yer almaktadır. Aralık ayı raporuna göre konut kira değeri %2,84 oranında düşen Kastamonu ise amortisman süresi en yüksek şehirlerin başında geliyor.