Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025 yılında kırılan tüm zamanların konut satış rekorunun, 2026’da konut sektöründe yaşanması beklenen güçlü canlanmanın ilk sinyallerini verdiğini söyledi. Taş, son 13 ayda politika faizinde yaşanan düşüşün bu rekorun en önemli belirleyicilerinden biri olduğuna dikkat çekti.
Konut satışları 2025’te tarihi zirveye çıktı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek yıllık konut satışı olarak kayıtlara geçti.
Aralık ayında ise konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 artışla 254 bin 777 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yıllık bazda %25,2 artarak 29 bin 149 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlarda güçlü artış
2025 yılı genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre %49,3 artışla 236 bin 668 seviyesine çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı, aralık ayında %11,4, yıl genelinde ise %14 olarak gerçekleşti.
“Faizlerdeki düşüş konut talebini destekledi”
2025 yılında kırılan rekorun ardındaki temel faktörlere değinen Ramazan Taş, şu değerlendirmede bulundu:
“2025’te kırılan bu rekor, sektörümüz açısından 2026 yılında yaşanacak güçlü bir canlanmanın ilk sinyallerini verdi. Konut pazarında 2024 yılı sonunda başlayan hareketlilik, 2025 yılı genelinde devam etti ve sektör yıl sonunda 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış rakamına ulaştı. Bu rekorun oluşmasında, son 13 ayda politika faizinin %50 seviyesinden %38 seviyesine gerilemesinin önemli bir etkisi oldu.”
Genel faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut kredi faizlerinin de daha erişilebilir seviyelere doğru gerilediğini vurgulayan Taş, bu gelişmenin konut satışlarını artırıcı bir rol oynadığını ifade etti.
“Konut yeniden güvenli liman olarak görülmeye başlandı”
Taş, faizlerdeki düşüşle birlikte yatırım tercihlerinin yeniden gayrimenkule yöneldiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Politika faizleriyle birlikte mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul yatırımlarına olan ilgi her zaman artar. 2025 yılında da böyle oldu ve konut yeniden güvenli liman olarak görülmeye başlandı. 2026 yılında da bu etkinin devam etmesini, konuta olan ilginin daha da artmasını bekliyoruz.”
Reel fiyatlardaki düşüş alıcıya fırsat sundu
Rekor satışlarda etkili olan bir diğer unsurun reel bazda gerileyen konut fiyatları olduğunu belirten Ramazan Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne dikkat çekti.
Taş’a göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında %14,7’ye kadar ulaşan reel fiyat kaybı, 2018 yılındaki dip seviyelerin de altına indi. 2025’in son çeyreğinde reel kayıp azalırken, artan enflasyon ve döviz kuru etkisiyle konut yeniden önemli bir yatırım aracı haline geldi.
“Artmaya devam eden maliyetlerin bir süre sonra konut fiyatlarına yansıyacağını öngören alıcılar, 2025’te elini çabuk tuttu ve yatırım planlarını hayata geçirdi.”
“Erişilebilir fiyatlı konutlara talep yoğunlaştı”
2025 yılı boyunca artan talebin özellikle erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını vurgulayan Taş, lüks konut segmentinde ise görece daha durağan bir yıl yaşandığını ifade etti.
Artan arsa ve inşaat maliyetleri ile finansmana erişimin sektör açısından temel sorunlar olmaya devam ettiğini belirten Taş, 2026’ya ilişkin beklentilerini şöyle özetledi:
“Yeni yılda yüksek inşaat maliyetlerini ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyici tedbirlerin alınması, kentsel dönüşümü hızlandırıcı desteklerin oluşturulması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması en büyük beklentimiz.”
