Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Ocak 2026’da konut fiyatları nominal olarak yüzde 27,7 artarken, reel bazda yüzde 2,3 geriledi. Söz konusu tabloyu değerlendiren MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, konut piyasasında dengelenme sürecinin başladığını belirterek, 2026 yılında toplam konut satışlarının 1,7 milyon seviyesine yaklaşabileceğini, özellikle sıfır konut tarafında güçlü bir artış beklendiğini açıkladı.
Reel gerileme, fiyatlamada dengelenmeye işaret ediyor
Ocak 2026 konut verilerini değerlendiren Gökhan Taş, nominal fiyat artışına rağmen reel bazda yaşanan gerilemenin, konut piyasasında daha rasyonel bir fiyatlama sürecine girildiğini gösterdiğini ifade etti. Fiyat artış hızının enflasyonun altında kalmasının, sektör açısından dengelenme sürecinin başlangıcı olarak okunabileceğini belirtti.
2025’te tarihi satış, sıfır konutta daralma
2025 yılında konut satışlarının 1 milyon 688 bin adetle Cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyesine ulaştığını hatırlatan Taş, konut dışı satışlarla birlikte toplam gayrimenkul satış adedinin 3,5 milyona çıktığını söyledi. Özellikle yılın son çeyreğinde hem satışlarda hem de fiyatlarda belirgin bir ivme yakalandığını vurguladı.
Türkiye’nin son 10 yıllık ortalama konut satışının yıllık yaklaşık 1 milyon 400 bin seviyesinde olduğunu belirten Taş, bu satışların büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluştuğuna dikkat çekti. Sıfır konut tarafında ise 2023 sonrası ciddi bir daralma yaşandığını ifade eden Taş, 2025’teki rekor toplam satışa rağmen birinci el konut satışlarının yaklaşık 400 bin seviyesinde kaldığını kaydetti.
2026’da sıfır konutta belirgin toparlanma bekleniyor
2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Gökhan Taş, toplam konut satışlarının 1 milyon 700 bin seviyesine yaklaşabileceğini, sıfır konut satışlarının ise 650–700 bin bandına yükselebileceğini öngördüklerini söyledi.
Taş, bu artışı destekleyen unsurlar arasında son dönemde alınan ruhsatları, başlanan yeni projeleri ve geliştirici firmaların sunduğu kampanyaları gösterdi. Faizlerdeki kademeli düşüş süreci ve parasal genişleme beklentisinin yatırımcı davranışlarını etkilediğini ifade eden Taş, alternatif yatırım araçlarında yaşanan dalgalanmaların ardından gayrimenkule yönelimin yeniden arttığını dile getirdi.
Özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projelerinde gözlenen hareketliliğin, üretim tarafında yeniden bir ivmelenmenin başladığını gösterdiğini belirten Taş, 2026’nın sıfır konut açısından toparlanma yılı olabileceğini vurguladı.
Gökhan Taş: “2026 sıfır konut için toparlanma yılı olabilir”
Gökhan Taş, 2026 yılında toplam konut satışlarının 1,7 milyon seviyesine yaklaşabileceğini, sıfır konut satışlarının ise 650–700 bin bandına yükselebileceğini öngördüklerini belirtti. Taş, faizlerdeki kademeli düşüş beklentisi, yeni projeler ve kentsel dönüşüm çalışmalarının sıfır konutta yeniden ivme yaratacağını ifade etti.
